2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市多摩区 南生田１丁目１６番１９外
神奈川県 川崎市多摩区南生田１丁目１６番１９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市多摩区南生田１丁目１６番１９外の公示地価
標準地の公示地価
186,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市多摩区南生田１丁目１６番１９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎多摩-25
所在及び地番
神奈川県 川崎市多摩区南生田１丁目１６番１９外
住居表示
南生田１－１６－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
186,000(円/m²)
地積(m²)
186(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
読売ランド前、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、駅から徒歩圏の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として多摩区及び麻生区にあって小田急小田原線沿線の住宅地域である。需要者は川崎市内の居住者のほか、東京や横浜からの一次取得者で比較的若年層（３０代～４０代）の転入者も多い。駅までの歩行ルートにアップダウンがあるが、土地区画整理事業済みの住宅地域で、住環境は概ね良好で、需要は比較的底堅い。取引は、土地面積の規模にもよるが、戸建住宅の総額で４０００万円～５０００万円台が主な価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、取得に際して居住の快適性及び周囲の環境、生活利便性、通勤・通学の交通利便性等が選択指標となる住宅地域にあり、取引も土地の利用状況も自用のものがほとんどである。アパート、貸家等の収益物件は、賃貸による収益目的よりも、旧来からの地主が主として節税目的等により建築したものが多くを占めている。よって、実証的な比準価格を重視し収益価格を参考として、代表標準地からの検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気及び不動産市場は企業業績の回復、低金利等を背景に持ち直している。今後、金利動向、海外経済の減速、米国関税政策等を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏の住宅地域であるが、駅までの歩行ルートにアップダウンがある。地域要因に大きな変動はいが、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 西側道路で、北側道路の画地と比較して日照・通風等がやや優り、競争力はやや優る。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶなかにアパート等も見られる最寄駅まで徒歩圏の住宅地域である。特段の変動要因も無く、現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩区、宮前区、麻生区等を中心とする住宅地域全般である。中心となる需要者は区内のほか東京、横浜、川崎の居住者が多いが、周辺市域からの転入も見られる。最寄駅までやや距離があるが、徒歩圏の住宅地であり、相応の需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で５０００万円前後と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅のほか、アパート等も見られる駅徒歩圏の住宅地域であるが、第１種低層住居専用地域にあり土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格はやや低位に試算された。快適性、利便性、安全性を重視する住宅地域であるので、したがって比準価格を重視し、収益価格を参考にし、単価と総額との関連の適否に留意し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。ただし、今後の金利動向、海外景気の下振れ等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | やや起伏のある住宅地であるが、最寄駅まで徒歩圏で、相応の需要に支えられ、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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