2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市多摩区 菅北浦２丁目２６０８番３
神奈川県 川崎市多摩区菅北浦２丁目２６０８番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市多摩区菅北浦２丁目２６０８番３の公示地価
標準地の公示地価
298,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市多摩区菅北浦２丁目２６０８番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎多摩-28
所在及び地番
神奈川県 川崎市多摩区菅北浦２丁目２６０８番３
住居表示
菅北浦２－８－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
298,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲田堤、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した駅徒歩圏の住宅地域で、近隣環境も概ね良好であり、今後も現環境を維持していくものと予測する。先行き金利上昇が懸念されるものの、地価は今後、強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ南武線沿線及び京王相模原線沿線の徒歩圏住宅地域で、概ね川崎市多摩区を中心とする圏域である。需要者は東京都心部や横浜・川崎への通勤者等で３０～４０歳代の１次及び２次取得者の自用目的が中心である。土地の細分化が可能な法規制下、土地１００㎡未満の小規模な建売住宅の供給も比較的多く、土地単価も割高になり易い。中心となる価額帯は土地建物総額で４５００～５５００万円程度である。地価上昇下、根強い需要が認められた。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺にはアパ－ト等の収益物件も見られるが、自用目的の取引が中心であり、収益性より居住の快適性と総額とのバランスを重視して価格が形成されている。そこで、比準価格を重視し収益価格を参酌の上、単価と総額との関連にも留意し、代表標準地との検討をも考量して、さらに今後、先行き金利上昇の懸念もある住宅地の需給動向をも十分に検討した結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区は首都圏のベッドタウン。人口は微増で推移。高齢化人口比率は市平均より低い。景気は回復基調で推移。先行き、金利の上昇が懸念されている。 |
| 地域要因 | ＪＲ稲田堤駅より６００ｍ圏内にあり、その他の生活利便性も良好な住宅地域である。根強い需要から、地価は上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 北東道路ではあるが、２分割可能な形状を有している。希少性もあり、市場競争力はやや優る。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の一般住宅、アパート等が混在する既成の住宅地であり、当面現状で推移するものと予測する。稲田堤駅は、ＪＲと京王線の２路線が利用可能であり、地価は強含みで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、川崎市多摩区内のＪＲ南武線各駅から徒歩圏内の住宅地の圏域である。主たる需要者層は、川崎方面及び東京都心方面に通勤する二次取得者層である。ＪＲ及び京王線の２路線が利用可能な地域で、最寄駅より徒歩圏内の住宅地の需要は根強く、地価は上昇傾向が認められる。市場の中心価格帯は、土地は、５千万前後、新築建物付で７千万円前後と考える。ただし、新築建売住宅は、土地１００㎡程度で５千万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、駅徒歩圏内の住宅の事例を収集し比準を行った。高めに求められた事例もあるが、比準過程に特段の問題は認められない。収益価格は、共同住宅の新築を想定し、そこから生み出される収益を還元し、収益価格を求めた。対象標準地周辺での土地取引は、収益目的よりは実需目的の取引が中心である。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を中心に、収益価格を参考とし、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費の持ち直しや企業収益の改善等、景気は緩やかに回復している。ただし、中国の景気悪化やアメリカの政策動向等に注視が必要である。 |
| 地域要因 | ＪＲ「稲田堤」駅より徒歩圏内の既成の住宅地で、特段の変動はない。２路線が利用可能であり、住宅需要は根強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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