2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市多摩区 生田１丁目２３番１
神奈川県 川崎市多摩区生田１丁目２３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市多摩区生田１丁目２３番１の公示地価
標準地の公示地価
260,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市多摩区生田１丁目２３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎多摩-31
所在及び地番
神奈川県 川崎市多摩区生田１丁目２３番１
住居表示
生田１－２４－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
260,000(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中野島、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、今後は敷地の細分化が進んでいくものと予測する。ＪＲ南武線沿線で駅から徒歩圏の住宅地域は安定した需要があり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として多摩区でＪＲ南武線沿線の各駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は川崎市内及び東京都区部に通勤する３０代～４０代のサラリーマン層で、同一需給圏外からの需要者も見られる。近隣地域は平坦な地勢の既存の住宅地域であり、一般住宅、アパート、駐車場等が混在し、周辺には農地（果樹園で生産緑地）も残っている。取引の中心価格帯は、画地規模により異なるが、新築の建売住宅で、４０００万円～５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、取得に際して居住の快適性及び周囲の環境、生活利便性、通勤・通学の交通利便性等が選択指標となる住宅地域にあり、取引も土地の利用状況も自用のものがほとんどである。アパート、貸家等の収益物件は、賃貸による収益目的よりも、旧来からの地主が主として節税目的等により建築したものが多くを占めている。よって、実証的な比準価格を重視し収益価格を参考として、代表標準地からの検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気及び不動産市場は企業業績の回復、低金利等を背景に持ち直している。今後、金利動向、海外経済の減速、米国関税政策等を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 近隣地域のようなＪＲ南武線沿線で駅から徒歩圏の住宅地は概ね地勢が平坦で、建売住宅への需要は根強い。地価は底堅く、上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は北西側道路であり、住環境は普通で、競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の一般住宅や共同住宅等が混在する既成の住宅地であり、当面現状が維持されるものと予測する。地価は、上昇傾向が認められる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、川崎し多摩区内のＪＲ南武線各駅から徒歩圏内の住宅地の圏域である。主たる需要者層は、川崎方面及び東京都心方面に通勤する一次及び二次取得者層である。共同住宅も混在する地域であるが、最寄駅より徒歩圏内の住宅地の需要は根強く、地価は上昇傾向が認められる。市場の中心価格帯は、土地は、３千万円台後半、新築建物付で５千万円台後半と考える。ただし、新築建売住宅は、土地１００㎡程度で４千万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、中野島駅徒歩圏内の住宅の事例を収集し比準を行った。価格の高い事例もあるが比準過程の問題は認められない。収益価格は、共同住宅の新築を想定し、そこから生み出されるであろう収益を還元し、収益価格を求めた。対象標準地周辺での土地取引は、収益目的よりは実需目的の取引が中心である。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を中心に、収益価格を参考とし、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費の持ち直しや企業収益の改善等、景気は緩やかに回復している。ただし、中国の景気悪化やアメリカの政策動向等に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 「中野島」駅徒歩圏内にあり、一般住宅と共同住宅が混在した地域であり、特段の変動は認められない。地価は上昇傾向が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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