2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市宮前区 宮前平３丁目１０番３
神奈川県 川崎市宮前区宮前平３丁目１０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市宮前区宮前平３丁目１０番３の公示地価
標準地の公示地価
439,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市宮前区宮前平３丁目１０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎宮前-4
所在及び地番
神奈川県 川崎市宮前区宮前平３丁目１０番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
439,000(円/m²)
地積(m²)
308(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宮前平、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として安定的であり、地価形成に大きな影響を及ぼす要因は特段見受けられない。よって、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測する。また、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮前区及び隣接区内の住宅地域であるが、このうち特に価格牽連性が高いのは、駅から徒歩圏内の共同住宅地も多くみられる住宅地域である。需要者の中心は買い替え層や一次取得者層、個人、法人投資家、デベロッパー等が挙げられる。人気の高いエリアであるが、土地供給は少ない。中心価格帯は小規模の新築戸建であれば６，０００万円台から８，０００万円台程度、規模が大きければ１億円を超えるものと予想される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域にはアパートが多いものの、自宅の敷地として購入するなど自己使用目的のほか、個人が更地を購入してアパートを建築するのではなく既存の収益物件の取引がみられる。本件では、同一需給圏内において規範性が認められる取引事例を採用し、各補修正も適切である比準価格の信頼度が高いものと判断してこれを標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は微増傾向にあったが、増加率は鈍化し近年ではほぼ横ばいの状況となっている。物価上昇や金利動向等について注視する状況が続いている。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性、生活利便性、住環境に優る住宅地域であり、需要は底堅い。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として安定的であり、当該地域において特段の価格変動要因は認められず、今後も現状にて推移していくと予測する。地価水準は、立地条件の優位性により上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮前区を中心とする東急田園都市線最寄駅から徒歩圏内の共同住宅地も多くみられる住宅地域である。対象標準地の立地、希望等を考慮すれば、市場参加者の中心は、不動産開発業者、個人、法人の投資家等が想定される。なお、賃貸用共同住宅に係る最終需要者は田園都市線及び周辺エリアを選好する個人等が中心となり、成約時の賃料は堅調に推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は最寄駅からの接近性に優れた環境の良い住宅地である。本件比準価格は実際の取引価格にもとづく価格として相応の説得力を有する。他方、収益価格は市場参加者の意向に即した価格であるが、分譲共同住宅との競合等が認められるため、相対的な説得力に欠ける。そこで、市場性を反映した比準価格を標準とし収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策効果により回復継続が期待されるが、海外景気の下振れリスクがあり、地価への影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 東急田園都市線最寄駅への接近性に優る、閑静な住宅地域である。希少性が高く、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 南道路に面し、日照、通風等が良好で、快適性に優る。規模、形状は標準的であるが、競争力は優っている。特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
