2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市宮前区 土橋４丁目３番６
神奈川県 川崎市宮前区土橋４丁目３番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市宮前区土橋４丁目３番６の公示地価
標準地の公示地価
514,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市宮前区土橋４丁目３番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎宮前-7
所在及び地番
神奈川県 川崎市宮前区土橋４丁目３番６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
514,000(円/m²)
地積(m²)
1,923(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中層のマンション等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鷺沼、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 急行停車駅の鷺沼駅から徒歩圏の高層マンションが建ち並ぶ住宅地域で、当分は現状を維持するものと予測する。マンション用地に対する需要は依然として強く、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎市及び横浜市で東急田園都市線・東急東横線・ＪＲ南武線の各駅から概ね徒歩圏のマンション地域ないしマンション建設が可能な住宅地域である。需要者はファミリーマンションの分譲を計画し販売する開発業者や不動産会社である。マンション販売は比較的好調で、再開発予定があり人気の鷺沼駅が最寄駅であることから需要は強い。駅から徒歩圏のマンション適地は品薄で、駅近の物件は高値で取引され、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はマンション適地の取引事例から求め、市場の実勢を反映した価格である。マンションの建築・分讓を想定した開発法による価格は、投資採算性を反映した価格で開発業者にとって重視される価格である。本件の想定は妥当であり、精度は高いものと判断できるが、建築費の上昇等からやや低位に査定された。鷺沼駅から徒歩圏のマンション適地には希少性が認められることから、本件では比準価格を重視し、開発法による価格を関連づけ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気及び不動産市場は企業業績の回復、低金利等を背景に持ち直している。今後、金利動向、海外経済の減速、米国関税政策等を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 平坦な尻手黒川道路を歩行ルートの大部分として、宮前平駅からも徒歩圏である。東急田園都市線沿線のマンション適地で、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 現在行われている鷺沼駅前の再開発事業の影響下にある地域で、人気の高いエリアである。規模の大きな土地は希少であり、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市、横浜市北部のマンション適地全般である。中心となる需要者は大手のマンション開発業者及び不動産業者が想定される。再開発の影響下にある鷺沼駅に近く交通利便性に優れているため根強い潜在的需要が認められる。マンション販売は、新築、中古問わず堅調で販売価格も安定している。駅に近い大規模画地は希少性が高く、高額での取引も想定され、需要の中心となる価格帯は、一概に見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中層共同住宅が多く見られる住宅地域で、人気のある鷺沼駅から徒歩圏の立地条件に恵まれた地域である。マンション開発業者は投資採算性の視点に着目すると同時に取引市場の実態を反映した価格をも考慮するものと判断する。したがって、開発法による価格及び比準価格を関連づけ、さらに、単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を表記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。ただし、今後の金利動向、海外景気の下振れ等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 人気エリアである鷺沼駅から徒歩圏で、マンション適地でもあるという条件に恵まれ地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 現時点において、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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