2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 川崎市宮前区 神木本町１丁目８８４番８
神奈川県 川崎市宮前区神木本町１丁目８８４番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市宮前区神木本町１丁目８８４番８の公示地価
標準地の公示地価
187,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市宮前区神木本町１丁目８８４番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎宮前-8
所在及び地番
神奈川県 川崎市宮前区神木本町１丁目８８４番８
住居表示
神木本町１－１１－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
187,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宿河原、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として安定的であり、地価形成に大きな影響を及ぼす要因は特段見受けられない。よって、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮前区及び隣接区内の住宅地域であるが、このうち特に価格牽連性が高いのは、宮前区及び多摩区内のバス利用圏の低層住居専用地域内の住宅地域である。需要者の中心は区内在住の一次取得者層が挙げられる。取引の中心価格帯は中古、新築戸建総額で４，０００万円台～５，０００万円台程度である。生活スタイルの多様化等により広範囲にわたり住宅需要がみられていたが、駅から徒歩圏内の住宅地に強い引き合いがみられるようになっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は古刹や緑に囲まれた閑静なバス利用圏の住宅地域である。賃貸需要は弱く、収益物件は地主の土地活用の側面がみられ、賃貸市場があまり形成されていないため本件では収益還元法の適用は断念した。他方、規範性のある取引事例から試算された比準価格は実証的であり、信頼性は高い。よって、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格からの検討及び単価と総額との関連にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は概ね横ばい、あるいは微増傾向にある。隣接自治体が子育て支援策を次々と打ち出しており、今後も人口動態に注視を要する。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地に人気の高さが窺え、バス利用圏の一部では引き合いが弱まりつつあるが、引き合いの強弱は地域ごとに異なり一様ではない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からバス圏の区画の整った街区に中規模一般住宅が多い住宅地域であり、当該地域において特段の変動要因は認められず、当面、現状の住環境を維持し推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮前区及び隣接市区に存する駅からバス便の住宅地域である。需要者は都内、横浜、川崎方面に通勤する一次及び二次取得者等が多く、自用目的が中心である。需要の中心となる価格帯は、土地建物総額で４０００万円～６０００万円台程度である。バス便であるが住環境は比較的良好であり、一定の需要が認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅の他、アパートも見られる住宅地域であるが、市場では自用目的の取引が中心であり、低容積率のため、土地に対する投資効率は低く、賃貸戸建住宅を想定した収益価格は低位に求められた。よって、市場価格を反映し、実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討結果、単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策効果により回復継続が期待されるが、海外景気の下振れリスクがあり、地価への影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅からバス便の中規模一般住宅が建ち並ぶ住環境良好な住宅地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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