2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市宮前区 平４丁目１５５５番９
神奈川県 川崎市宮前区平４丁目１５５５番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市宮前区平４丁目１５５５番９の公示地価
標準地の公示地価
188,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市宮前区平４丁目１５５５番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎宮前-21
所在及び地番
神奈川県 川崎市宮前区平４丁目１５５５番９
住居表示
平４－１７－４５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
188,000(円/m²)
地積(m²)
103(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宮前平、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅のほか、駐車場等の低利用地、未利用地等も介在する住宅地域で、今後は次第に、これら低利用地等に建物の建築が進んでいくものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮前区及び多摩区で駅から徒歩圏外の住宅地域である。主な需要者は、川崎市内ないし東京都区内に勤務するサラリーマンの一次取得者が多い。駅から遠く、周辺には畑、低利用地等が残っているが、比較的近くに大型スーパーマーケット、家電量販店があり利便性は概ね良好である。低価格志向の需要者の潜在的な需要もあるが、供給は少ない地域である。市場での中心価格帯は、新築戸建住宅の総額で４０００万円～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
溝の口駅等からバス利用の住宅地域で、取引は自用目的が中心である。周囲にはアパート等もあるが、旧来からの地主が、収益目的というよりも、節税・相続対策等を目的としたものが多い。戸建住宅の賃貸を想定した収益価格は土地価格水準に見合う賃料・一時金等が収受できず、低位に試算された。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視し収益価格を参考として、代表標準地からの検討を踏まえ、単価と総額との関連を考慮し鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気及び不動産市場は企業業績の回復、低金利等を背景に持ち直している。今後、金利動向、海外経済の減速、米国関税政策等を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅から遠いバス利用の住宅地域であるが、地勢は概ね平坦で生活上の利便性は概ね良好である。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 南東側道路で、北側道路の画地と比較して日照・通風等が優る。南側ないし南東側道路は選好性があり、優位性がある。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅よりバス便の一般住宅の多い既成の住宅地である。周辺には農地も残るため、宅地への転換が徐々に進んでいくものと思料される。地価は、やや上昇傾向が認められる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、川崎市宮前区及び多摩区内の東急田園都市線、小田急線及びＪＲ南武線各駅からバス便の住宅地の圏域である。主たる需要者層は、川崎方面及び東京都心方面に通勤する一次取得者層である。最寄駅よりバス便の住宅地であるが、徒歩圏内の住宅地の値上がりの影響で、バス便の地価も若干の上昇傾向が認められる。市場の中心価格帯は、土地は、２千万前後、新築建物付で４千万円台前半と考える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、駅バス便の住宅の事例を収集し比準を行った。事例はやや離れた場所のものもあるが、比準過程に特段の問題は認められない。収益価格は、戸建住宅の一棟貸しを想定し、収益を還元し収益価格を求めた。対象標準地周辺での土地取引は、収益目的よりは実需目的の取引が中心である。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を中心に、収益価格を参考とし、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費の持ち直しや企業収益の改善等、景気は緩やかに回復している。ただし、中国の景気悪化やアメリカの政策動向等に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス便の一般住宅の多い既成の住宅地である。周辺には、農地も残るため将来的には宅地化が進んでいくものと思料される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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