2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市宮前区 南野川２丁目２６３９番２０
神奈川県 川崎市宮前区南野川２丁目２６３９番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市宮前区南野川２丁目２６３９番２０の公示地価
標準地の公示地価
174,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市宮前区南野川２丁目２６３９番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎宮前-22
所在及び地番
神奈川県 川崎市宮前区南野川２丁目２６３９番２０
住居表示
南野川２－１９－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
174,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ中に、空地も残る住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鷺沼、 4,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮前区及び隣接区内のバス便利用の住宅地域一帯と把握した。需要者は都心部に通勤する３０～４０代の一次取得者であるが、分割可能な中規模以上の画地については分譲素地を求める不動産業者が中心となる。バス便で利便性に劣るものの、住環境は良好であり、総額を抑えた建売住宅には値ごろ感から一定の需要が認められる。土地のみの取引は少なく、市場の中心価格帯は新築戸建住宅で総額４，０００～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には一般住宅が建ち並び、アパート等の収益物件はほとんど見られず、戸建住宅の賃貸市場も形成されていないのが実情であり、経済合理的な賃貸住宅の経営は困難なことから収益還元法の適用は断念せざるを得なかった。周辺では自用目的の取引が中心で、市場の実態を反映した実証的な比準価格は説得力を有する。以上から、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連にも留意して、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。ただし、海外景気の下振れ、物価上昇、米国の政策動向、中東情勢、金融資本市場の変動等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。価格上昇傾向が続く駅近物件と比較すると割安感は認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便利用の住宅地域として熟成している。変動要因も特段無く、現状を維持しながら推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮前区、周辺市区内の低層住宅地域全般である。中心となる需要者は区内のほか、東京、横浜、川崎の居住者が多いが、周辺市域からの転入も見られる。最寄駅から距離のあるバス便利用の住宅地域であるが、首都圏、人気のある市域に比べ値ごろ感もあり、閑静な住宅地でもあり相応の潜在的需要がある。需要の中心となる価格帯は土地が３０００万円前後、新築戸建住宅で４５００万円前後と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、駅から距離のあるバス便利用の住宅地で、アパート等の収益物件は散見される程度である。したがって、地価に見合う賃料が形成されず収益性には限界があることから収益還元法の適用は断念し、比準価格が信頼性の高い価格と判断した。よって、最新の取引事例に基づく比準価格を標準とし、単価と総額との関連が適切であることを確認し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。ただし、今後の金利動向、海外景気の下振れ等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | バス便利用の既成住宅地域であり、地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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