2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 川崎市宮前区 有馬３丁目９番４４
神奈川県 川崎市宮前区有馬３丁目９番４４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市宮前区有馬３丁目９番４４の公示地価
標準地の公示地価
279,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市宮前区有馬３丁目９番４４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎宮前-23
所在及び地番
神奈川県 川崎市宮前区有馬３丁目９番４４
住居表示
有馬３－９－９－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
279,000(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宮前平、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 宮前平駅の徒歩圏の熟成した住宅地域であり、今後も現環境を維持するものと予測。周辺では総戸数１０３戸の分譲マンションが建築中。先行き金利上昇が懸念されるものの、地価は今後、微増傾向で推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮前区内の東急田園都市線沿線の駅徒歩圏の低層住宅地域一帯と把握される。需要者の中心は３０～４０歳代の１次及び２次取得者で、賃貸からの住み替えが多く、圏外からの参入も一部に見られる。一定規模以上の分割可能な規模の画地は不動産業者が参入し、建売住宅を供給している。土地のみの供給は少なく、市場の中心価格帯は新築戸建住宅で総額５５００万円～６５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域にはアパ－ト等の収益物件も見られるが、地主の税務対策で建てられたものが多い。購入の目的は自用目的が中心であり、収益性より居住の快適性と総額とのバランスを重視して価格が形成されている。そこで、比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、単価と総額との関連にも留意し、代表標準地との検討結果をも考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宮前区は首都圏のベッドタウン。人口は微増で推移。高齢化人口比率はほぼ市平均並み。景気は回復基調で推移。先行きの金利上昇が懸念されている。 |
| 地域要因 | 宮前平駅からの徒歩圏住宅地域で比較的低層戸建住宅が多い地域である。地価は駅近物件に比較し割安感があり、強含み傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 北西方位であるが、規模も手頃であり、市場競争力は普通と判断される。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域において特段の地域要因の変化・変動は認められないので当面は現状のまま推移すると予測する。国際紛争の帰趨、物価上昇に伴う実質賃金低下等の懸念材料が価格水準の上昇基調に翳りを落とすものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮前区内「東名高速道路」から南東部一帯にて「宮前平」駅等の東急田園都市線沿線駅を最寄駅とする徒歩圏及び徒歩限界圏内の低層住宅地域等である。（適した事例資料が少ない場合、当該枠内で時間的に資料収集範囲を広げざるを得ない。）需要者は都心部等に通勤する給与取得者等で建売住宅を希求する３０～４０歳前半の一次取得者及び転売目的の不動産業者等が中心である。市場では新築戸建物件は５５～６５百万円程度が需要の中心と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格に内在する説得力の違いを適切に反映すべく、近隣地域の特性を再考察する。近隣地域においてはアパートも散見されるが、案件としては自用目的での取引が中心である。他方、収益物件の取引は少なく、賃貸市場の熟成度は相対的に低い。以上を鑑み、比準価格を標準として収益価格を斟酌し、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、就中資料の選択、検討及び活用の適否、並びに単価と総額との関連の適否等にも留意して鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 最新（毎年３月更新）の資料は宮前区（川崎市）人口の自然増減率は△０．２６（△０．２１）％、また社会増減率は０．０６（０．５９）％と示す。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏に位置し、また厚木大山街道（国道２４６号）への接近性は良好である。堅調な需要が認められ価格水準は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | リビングを南東側に設ければ日照・通風に関する居住の快適性は確保できる。近隣地域の中庸的画地としての選好性を内在して維持していくと考える。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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