2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市宮前区 西野川１丁目５８番４
神奈川県 川崎市宮前区西野川１丁目５８番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市宮前区西野川１丁目５８番４の公示地価
標準地の公示地価
210,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市宮前区西野川１丁目５８番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎宮前-25
所在及び地番
神奈川県 川崎市宮前区西野川１丁目５８番４
住居表示
西野川１－４０－３８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
210,000(円/m²)
地積(m²)
162(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
梶が谷、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からバス利用圏に位置し、尻手黒川道路背後の低層住宅地域で、今後も現状を維持して推移するものと思料する。価格時点現在、コスト高に因る実質賃金低下等、不確実性リスクが価格水準の動向予測を困難にする。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮前区内「東名高速道路」から南東部一帯にて「梶が谷」「宮崎台」駅等、東急田園都市線沿線駅を最寄駅とするバス便利用圏内の低層住宅地域等である。（適した事例資料が少ない場合、当該枠内で時間的に資料収集範囲を広げざるを得ない。）需要者は都心部等に通勤する給与取得者等で建売住宅を希求する３０～４０歳前半の一次取得者、転売目的の不動産業者等が中心である。市場では新築戸建物件は４５～５５百万円程度が需要の中心と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格が有する説得力の違いを適切に反映すべく近隣地域の特性を再考察する。近隣地域ではマンション等も存在するが、案件としては自用目的での取引が中心である。地主の節税対策としての収益物件について土地価格は照応する賃料市場が十分に形成されていない。以上から比準価格を標準として収益価格を斟酌し、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、資料の選択、検討及び活用の適否、並びに単価と総額との関連の適否等にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 最新（毎年３月更新）の資料は宮前区（川崎市）人口の自然増減率は△０．１５（△０．１５）％、また社会増減率は０．２６（０．４９）％と示す。 |
| 地域要因 | バス便利用圏に位置しており、最寄駅接近性での難点は否めない。しかし尻手黒川道路への接近性は良好である。価格水準は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 西側道路であるが、規模、形状等から日照・通風の確保において居住の快適性を保つことは可能である。当該快適性は維持されて推移すると思料する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が混在する熟成したバス便住宅地域である。梶が谷駅からは距離があるが、割安感から相応の需要がある。当分の間、現状を維持していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮前区、周辺市区内の戸建住宅、マンション等が混在する住宅地域全般である。中心となる需要者は区内のほか、東京、横浜、川崎及び周辺市域からの転入も見られる。最寄駅から距離のあるバス便利用の住宅地域であるが、首都圏、人気のある市域に比べ値ごろ感もあり、相応の潜在的需要がある。需要の中心となる価格帯は土地が３０００万円前後、新築戸建住宅で４５００万円前後と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅、共同住宅等が混在する既成の住宅地域であり、利便性に劣る為、アパート、マンション等の収益物件は、地元の地主が節税目的により建築したケースが多い。取引は、自用目的の戸建住宅が中心の地域である為、収益性よりも居住の快適性、利便性、安全性等を重視して市場価格が形成されている。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考にし、代表標準地との検討にも留意し、表記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。ただし、今後の金利動向、海外景気の下振れ等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のあるバス便利用の住宅地域であるが、割安感から相応の需要が認められる。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はないが、比較的幅員も広く西方に接面し、日照等も概ね良好で、競争力の程度は普通である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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