2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市宮前区 土橋３丁目２０番９
神奈川県 川崎市宮前区土橋３丁目２０番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市宮前区土橋３丁目２０番９の公示地価
標準地の公示地価
440,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市宮前区土橋３丁目２０番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎宮前-26
所在及び地番
神奈川県 川崎市宮前区土橋３丁目２０番９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
440,000(円/m²)
地積(m²)
190(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鷺沼、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 品等上位の住宅地域で、今後も現環境を維持するものと予測。画地規模が大きく総額が嵩むが、生活利便施設への接近性も良好で希少性も高い。先行き金利上昇が懸念されるものの、今後は、地価の強含み傾向を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急田園都市線沿線で、概ね宮前区、横浜市青葉区を中心とする駅徒歩圏内の戸建住宅地域である。需要者の中心は、比較的高所得の給与所得者、会社経営者、自営業者等と判断される。近隣地域は駅徒歩圏内の住環境良好な住宅地域で希少性があり、潜在需要は存する。供給は分譲地の中古住宅物件が市場に出る程度で新築建売住宅の供給はあまり見られない。需要の中心価格帯は、土地建物総額で１億円～１億５千万円程度と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が建ち並ぶ環境良好な住宅地域で、市場では自用目的の取引が中心である。また貸家については転勤等に伴って賃貸される程度で、低容積率のため、土地に対する投資効率は低く、戸建住宅を想定した収益価格は低位に求められた。そこで、市場価格を反映し実証的な比準価格を重視の上、収益価格を斟酌し、さらに代表標準地との検討結果、単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宮前区は首都圏のベッドタウン。人口は微増で推移。高齢化人口比率はほぼ市平均並み。景気は回復基調で推移。先行きの金利上昇が懸念されている。 |
| 地域要因 | 品等良好な熟成した住宅地域である。総額が嵩むが、駅近の環境良好な住宅地の需要は強く、地価は上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然と中規模住宅が建ち並ぶ品等上位の住宅地で、特段の変動要因は無く、当面現状の状態が維持されるものと思料される。閑静な住宅地で希少性により地価は上昇傾向が認められる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、川崎市宮前区内の東急田園都市線各駅から徒歩圏内の住宅地の圏域である。主たる需要者層は、川崎方面及び東京都心方面に通勤する二次取得者層である。鷺沼駅徒歩圏の住宅地の中で人気のある地域で、中規模の戸建住宅が整然と建ち並ぶ閑静な住宅地である。急行停車駅である鷺沼駅周辺の住宅需要は根強く、地価は上昇傾向が認められる。市場の中心価格帯は、土地は、８千万台前半、新築建物付で１億１千万円台と考える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
土橋３丁目の事例を中心に、駅徒歩圏内の住宅の事例を収集選択し比準を行った。やや高めに求められた事例もあるが、比準過程に特段の問題は認められない。収益価格は、戸建住宅の一棟貸しを想定し、収益価格を求めた。対象標準地周辺での土地取引は、収益目的よりは実需目的の取引が中心である。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を中心に、収益価格を参考とし、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費の持ち直しや企業収益の改善等、景気は緩やかに回復している。ただし、中国の景気悪化やアメリカの政策動向等に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 中規模住宅が整然と建ち並ぶ閑静な住宅地であり、特段の変動要因はない。希少性により、地価は上昇傾向が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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