2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市宮前区 有馬１丁目１５番６
神奈川県 川崎市宮前区有馬１丁目１５番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市宮前区有馬１丁目１５番６の公示地価
標準地の公示地価
370,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市宮前区有馬１丁目１５番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎宮前-30
所在及び地番
神奈川県 川崎市宮前区有馬１丁目１５番６
住居表示
有馬１－１５－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
370,000(円/m²)
地積(m²)
227(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鷺沼、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮前区及び周辺市区における東急田園都市線各駅から概ね徒歩圏の住宅地域一帯と判定した。需要者は、やや戸建住宅の総額が嵩むため、都心部へ通勤する比較的資金に余裕がある買替層が多い。選好性の高い田園都市線最寄駅から徒歩圏かつ住環境良好な立地で住宅需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は画地規模によって異なるが、新築戸建住宅で１億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される住宅地域であり、土地価格に見合う賃料の収受が困難なため、収益価格はやや低位に求められた。周辺にはファミリー向け等の共同住宅も見られるものの、自用目的の取引が主体で、比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格が求められており、説得力を有する。以上から比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。ただし、海外景気の下振れ、物価上昇、米国の政策動向、中東情勢、金融資本市場の変動等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地価や建築費が上昇基調で推移する中、総額を抑えるため、一部に画地の細分化傾向が見受けられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。南東道路で日照等に優り、競争力を有する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「鷺沼」駅徒歩圏の一般住宅、マンション等が混在する住宅地域である。今後も現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮前区、周辺市区内の戸建住宅、マンション等が混在する住宅地域全般である。中心となる需要者は区内のほか、東京、横浜、川崎の居住者が多いが、周辺市域からの転入も見られる。「鷺沼」駅から徒歩圏の住宅地域である。再開発等の期待感もあり、根強い需要がある。需要の中心となる価格帯は土地が８０００万円前後、新築戸建住宅で１億円前後と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域内にはマンション等の収益物件も見られるが、中規模一般住宅を中心とする、熟成された住宅地であるため、収益性よりも居住の安全性、利便性、快適性等を重視し価格が形成されるものと思われる。賃貸市場の熟成度は必ずしも高くないので、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。ただし、今後の金利動向、海外景気の下振れ等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 鷺沼駅まで徒歩圏の住宅地域のため根強い潜在需要が有り、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はないが、比較的幅員も広く南東方に接面し、日照等も概ね良好で、競争力の程度はやや優れる。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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