2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 川崎市宮前区 初山２丁目９２１番１０２
神奈川県 川崎市宮前区初山２丁目９２１番１０２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市宮前区初山２丁目９２１番１０２の公示地価
標準地の公示地価
196,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市宮前区初山２丁目９２１番１０２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎宮前-31
所在及び地番
神奈川県 川崎市宮前区初山２丁目９２１番１０２
住居表示
初山２－１８－１４－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
196,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宮前平、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮前区及び隣接区内のバス便の住宅地域一帯と判定した。需要者の中心は、３０～４０代の一次取得者で、賃貸からの住み替えが多く圏外からの転入は比較的少ない。バス便で利便性に劣り、起伏の多い地勢もあって需要は強いとは言えないが、総額を抑えた建売住宅には値ごろ感から一定の需要が認められる。土地のみの供給は少なく、画地規模によって異なるが、市場の中心価格帯は、新築建売住宅で総額３，５００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はバス便の住宅地域で、収益還元法の適用に際し、戸建住宅の賃貸を想定したが、転勤等により一時的に賃貸に供される程度で、投資目的の取引はほとんど見られない。主な需要者は自用目的の個人で、収益性より居住の快適性、利便性が重視されるため、市場の実態が反映された実証的な比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は各種政策の効果等から緩やかに回復している。ただし、海外景気の下振れ、米国の政策動向、物価上昇、金融市場の変動等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。取引総額を抑えるため、一定規模以上の未利用地や既存宅地は分割され、分譲される事も多い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からバス便の高台に存する一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、今後とも現状の住環境を維持しながら推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮前区西部で東急田園都市線及び小田急小田原線沿線からの徒歩限界圏及び駅からバス便の住宅地域である。需要者は都心、横浜、川崎等へ通勤する一次又は二次取得者が中心であるが、分譲素地を求める不動産業者も認められる。起伏のある地域で、土地のみの供給は少なく、市場の中心価格帯は新築戸建で４０００～５０００万円台を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域ではアパートも存在するが、案件としては自用目的での取引が中心である。収益物件の取引数は少なく、賃貸市場の熟成度は相対的に低い。そこで、事例資料に基づき試算した比準価格を標準として収益価格を参酌に留め、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、資料の選択、検討及び活用の適否、並びに単価と総額との関連の適否等にも留意して鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策効果により回復継続が期待されるが、海外景気の下振れリスクがあり、地価への影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅からバス便の高台に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
