2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市宮前区 西野川２丁目３４７７番５３
神奈川県 川崎市宮前区西野川２丁目３４７７番５３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市宮前区西野川２丁目３４７７番５３の公示地価
標準地の公示地価
185,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市宮前区西野川２丁目３４７７番５３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎宮前-35
所在及び地番
神奈川県 川崎市宮前区西野川２丁目３４７７番５３
住居表示
西野川２－１１－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
185,000(円/m²)
地積(m²)
177(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
梶が谷、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域において特段の地域要因の変化・変動は認められないので当面は現状維持で推移するものと予測する。価格時点現在、国際紛争の帰趨、物価上昇に伴う実質賃金低下等のリスクが価格水準の動向予測を困難にする。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮前区内「東名高速道路」から南東部一帯にて「梶が谷」「鷺沼」駅等、東急田園都市線沿線駅を最寄駅とするバス便利用圏内の戸建住宅地域等である。（適した事例資料が少ない場合、当該枠内で時間的に資料収集範囲を広げざるを得ない。）需要者は都心部等に通勤する給与取得者等で建売住宅を希求する３０～４０歳前半の一次取得者及び転売目的の不動産業者等が中心である。市場では新築戸建物件は５０～６０百万円程度が需要の中心と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
（試算価格に内在する説得力及び手法適用を鑑みるため）近隣地域の特性を再考察する。一般住宅が建ち並ぶ近隣地域においては案件としては自用目的での取引が中心である。経済合理性に基づく賃貸経営の想定は困難であり、収益還元法の適用を断念した。それ故、実証性に基づく比準価格を標準として、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、就中資料の選択、検討及び活用の適否、並びに単価と総額との関連の適否等にも留意して鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 最新（毎年３月更新）の資料は宮前区（川崎市）人口の自然増減率は△０．１５（△０．１５）％、また社会増減率は０．２６（０．４９）％と示す。 |
| 地域要因 | 最寄駅接近性の難点は否めない。他方北方至近に複数の大型商業施設があり区画整然とした当該地域の人気は高い。価格水準は上昇基調を示している。 | |
| 個別的要因 | 戸建住宅地として接面方位は南東のため日照の確保に優れ、居住の快適性は極めて良好である。将来的にも当該優位性は維持されていくものと考える。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多いバス便利用の住宅地域である。周辺では未利用地等の宅地化が進みつつあるが、近隣地域の地域要因に格別の変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮前区及び隣接区内のバス便利用の住宅地域一帯と把握した。需要者は都心部に通勤する３０代から４０代の一次取得者であるが、分割可能な中規模以上の画地については分譲素地を求める不動産業者が中心となる。バス便で利便性に劣るものの、住環境は良好であり、総額を抑えた建売住宅には値ごろ感から一定の需要が認められる。土地のみの取引は少なく、市場の中心価格帯は新築戸建住宅で総額４，０００～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には一般住宅が建ち並び、アパート等の収益物件はほとんど見られず、戸建住宅の賃貸市場も形成されていないのが実情であり、経済合理的な賃貸住宅の経営は困難なことから収益還元法の適用は断念せざるを得なかった。周辺では自用目的の取引が中心で、市場の実態を反映した実証的な比準価格は説得力を有する。以上から、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連にも留意して、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。ただし、海外景気の下振れ、物価上昇、米国の政策動向、中東情勢、金融資本市場の変動等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | バス便利用の住宅地域で、周辺では畑等の未利用地の宅地化が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。南東道路で日照等に優り、競争力を有する。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
