2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市宮前区 犬蔵１丁目１１０６番３０外
神奈川県 川崎市宮前区犬蔵１丁目１１０６番３０外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市宮前区犬蔵１丁目１１０６番３０外の公示地価
標準地の公示地価
311,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市宮前区犬蔵１丁目１１０６番３０外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎宮前5-3
所在及び地番
神奈川県 川崎市宮前区犬蔵１丁目１１０６番３０外
住居表示
犬蔵１－２３－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
311,000(円/m²)
地積(m²)
796(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南 20m 市道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宮前平、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「東名川崎インター」に連絡する幹線道路沿いの路線地域であり、今後も路線商業地として成熟して行くものと予測する。地価は、上昇傾向が認められる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、川崎市宮前区、麻生区、多摩区内の路線商業地の圏域である。主たる需要者層は、広域から集客できる小売店舗、自動車営業所等と考えられる。規模、環境によってはマンション業者もある。最寄駅からの接近性よりも、街路の系統性や駐車スペースの確保の状態、背後の環境等が重視される。大型店舗の出店意欲は根強く、地価は上昇傾向が認められる。市場の中心価格帯は、土地の規模、立地条件により幅が大きく、一概には把握できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の路線商業地の事例をやや広範囲に収集し比準を行った。やや価格水準の離れたものや環境格差の大きな事例もあるが、比準過程に特段の問題はない。一方、収益価格については、対象標準地上に店舗の建築を想定し、これにより得られるであろう収益を還元して求めた価格であり、理論的な価格である。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、市場性を反映した比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費の持ち直しや企業収益の改善等、景気は緩やかに回復している。ただし、中国の景気悪化やアメリカの政策動向等に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 「東名川崎インター」に近い尻手黒川通り沿いの路線商業地であり、広範囲から集客できる営業店舗が集積している。特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地域として安定しており、地価形成に大きな影響を及ぼす要因は特段見受けられない。よって、当面の間現状を推移するものと予測する。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市北部の商業地域で、このうち特に価格牽連性が高いのは路線商業地域である。近隣地域は東名ＩＣに近く、自動車関連店舗、病院、小売店舗等がみられ、利用者は周辺住民のほかに自動車利用者等が含まれ幅広い。土地需要の中心は、中堅～大手外食産業、小売チェーン等が挙げられる。なお、商況が低迷している地域では住宅転用あるいは併用が想定される。中心価格帯の把握は困難だが、㎡当たり２０万円台～７０万円台の事例がみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は自動車関連店舗や小売店などを主体とした路線商業地域である。賃料等の不動産の収益性は価格アプローチに当たり重要な指標となるものであるが、土地取引については自用目的の取引が多い状況となっている。そこで、市場の実勢を反映した実証的である比準価格を重視し、収益価格を関連付け、単価と総額との関連に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 原材料やエネルギー価格上昇、人材確保の困難性など経営を圧迫する要因が目立ち倒産件数も増加したが、新形態の出店等の攻勢もみられる。 |
| 地域要因 | 東名高速道路のインターチェンジに近い路線商業地域で、特段変動要因はない。店舗立地の潜在的な需要が認められ、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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