2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市宮前区 平１丁目７５６番１
神奈川県 川崎市宮前区平１丁目７５６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市宮前区平１丁目７５６番１の公示地価
標準地の公示地価
254,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市宮前区平１丁目７５６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎宮前5-5
所在及び地番
神奈川県 川崎市宮前区平１丁目７５６番１
住居表示
平１－１－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
254,000(円/m²)
地積(m²)
525(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
南 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宮前平、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 路線沿いに飲食店舗、小売店舗、事務所及び共同住宅が建ち並ぶ商業地域であり、特段の変動要因は無く、当面現状が維持されるものと予測する。景気回復に伴い路線商業地の地価も上昇傾向が認められる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、川崎市宮前区及び隣接区の最寄駅からやや離れた路線商業地の圏域である。主たる需要者層は、飲食店舗、小売店舗、事業所等の事業会社等が考えられる。まとまった土地はマンション開発業者も考えられる。画地の規模により需要者は変動するが、景気回復に伴い地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、立地、画地条件により幅が大きく一概には把握できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の路線商業地の事例をやや広範囲に収集し比準を行った。場所的にやや離れた事例や地域格差のやや大きな事例もあるが、概ね妥当な範囲で試算されている。一方、収益価格については、店舗の建築を想定し、純収益を還元して求めた価格であり理論的な価格である。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、市場性を反映した比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費の持ち直しや企業収益の改善等、景気は緩やかに回復している。ただし、中国の景気悪化やアメリカの政策動向等に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 駅からやや離れた路線商業地であり、地域要因に特段の変動はない。地価は、上昇傾向が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地域として安定しており、地価形成に大きな影響を及ぼす要因は特段見受けられない。よって、当面の間現状を推移するものと予測する。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市北部の商業地域で、このうち特に価格牽連性が高いのは路線商業地域である。近隣地域は飲食店やドラッグストア等がみられ、利用者は周辺住民のほかに自動車利用者等が含まれ幅広い。土地需要の中心は、飲食、小売店舗等の個人事業者、中堅～大手外食産業、小売チェーン等が挙げられる。なお、商況が低迷している地域では住宅転用あるいは併用が想定される。中心価格帯の把握は困難だが、㎡当たり２０万円台～７０万円台の事例がみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は飲食店や小売店などを主体とした路線商業地域である。賃料等の不動産の収益性は価格アプローチに当たり重要な指標となるものであるが、土地取引については自用目的の取引が多い状況となっている。そこで、市場の実勢を反映した実証的である比準価格を重視し、収益価格を関連付け、さらに代表標準地価格からの検討及び単価と総額との関連に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 原材料やエネルギー価格上昇、人材確保の困難性など経営を圧迫する要因が目立ち倒産件数も増加したが、新形態の出店等の攻勢もみられる。 |
| 地域要因 | バス便地区の路線商業地域で特別な変動要因はない。同一路線上の店舗の状況等から潜在的な店舗需要が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
