2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市麻生区 王禅寺東２丁目６８０番１７６
神奈川県 川崎市麻生区王禅寺東２丁目６８０番１７６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市麻生区王禅寺東２丁目６８０番１７６の公示地価
標準地の公示地価
198,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市麻生区王禅寺東２丁目６８０番１７６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎麻生-2
所在及び地番
神奈川県 川崎市麻生区王禅寺東２丁目６８０番１７６
住居表示
王禅寺東２－３７－１７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
198,000(円/m²)
地積(m²)
240(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新百合ヶ丘、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からはやや距離があるが、戸建住宅が整然と並ぶ閑静な住宅地であり、特段の変動要因は無く、当面現状が維持されるものと予測する。全般的な住宅需要の高まりで、地価は上昇傾向が見られる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、川崎市麻生区内の小田急線各駅からバス便の住宅地の圏域である。主たる需要者層は、東京都心及び川崎方面に通勤する一次及び二次取得者層である。最寄駅からバス便になるが、区画整然とした閑静な住宅地であり、住宅需要は根強く、地価は上昇傾向が認められる。ただし、同じ地区内でも環境格差が大きく異なる特徴もある。市場の中心価格帯は、y地は、４千万台後半、新築建物付で６千万円台後半と考える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
新百合ヶ丘駅からバス便の事例をから比準したが、同じ地区内でも環境格差の大きなものも見られる。比準過程に特段の問題はない。一方、収益価格については、駅からやや離れた戸建地域にあり、賃貸市場が未成熟であり、適用を断念した。対象標準地周辺での土地取引は、収益目的よりは実需目的の取引が中心である。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、市場性を反映した比準価格を中心に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費の持ち直しや企業収益の改善等、景気は緩やかに回復している。ただし、中国の景気悪化やアメリカの政策動向等に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある、中規模戸建住宅が整然と並ぶ閑静な住宅地であり、特段の変動は認められない。住宅需要は根強く地価は上昇にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便利用であるが、住環境が良好な戸建住宅地域として、今後も現状を維持するものと予測する。景気動向を反映して価格は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線新百合ヶ丘駅、柿生駅からバス便利用の住宅地域である。需要者の中心は、比較的高所得の勤労者や会社経営者、自営業者等であり、買換え層も多い。住環境が良好な住宅地域であるが、画地規模が大きく総額が嵩むため、総額とのバランスにより単価が安くなる傾向がある。中古戸建住宅による供給が主であるが、建替え目的の取引も見られる。需要の中心価格帯は土地建物総額で５０００万円から６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が建ち並び、指摘容積率が低く、バス便利用の地域で、収益性より居住の快適性が重視される住宅地域に属する。貸家については転勤等に伴って賃貸される程度であり、賃貸需要は乏しく、賃貸市場が形成されていないため、収益還元法の適用は断念した。よって、実証的で、規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討及び単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策効果により回復継続が期待されるが、海外景気の下振れリスクがあり、地価への影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 環境のよい区画整然とした住宅地域であるが、駅への接近性に劣る地域である。画地規模が大きく、総額が嵩むため需要は限定される。 | |
| 個別的要因 | 南道路に面し、日照、通風等が良好で、快適性に優る。近隣地域内での競争力は優る。個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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