2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 川崎市麻生区 百合丘２丁目１６番１
神奈川県 川崎市麻生区百合丘２丁目１６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市麻生区百合丘２丁目１６番１の公示地価
標準地の公示地価
331,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市麻生区百合丘２丁目１６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎麻生-5
所在及び地番
神奈川県 川崎市麻生区百合丘２丁目１６番１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
331,000(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
百合ヶ丘、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 日用品商業施設にも近く、利便性に恵まれた住宅地域であり、今後も現環境を維持するものと予測される。先行き金利上昇が懸念されるものの、地価は今後、やや強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は概ね麻生区内の小田急小田原線沿線の徒歩圏住宅地域である。需要は都心に通勤する３０～４０歳代の一次及び二次取得者層による自用目的が中心である。土地のみの供給は少なく、中古及び新築建売住宅による供給が中心である。取引の中心となる価格帯は土地建物の総額で４５００万円～６０００万円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域にはアパ－ト等の収益物件も見られるが、比較的、地主の税務対策で建てられたものが多く、中心となる購入目的は自用目的である。従って、収益性より居住の快適性と総額とのバランスを重視して価格が形成されている。そこで、比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、単価と総額との関連にも留意し、代表標準地との検討結果をも考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 麻生区は首都圏のベッドタウンで、人口はほぼ横ばいで推移。高齢化人口比率はやや高い。景気は回復基調にあるが、先行きの金利上昇が懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄駅、日用品商業施設への利便性が良好で、概ね環境も良好である。根強い需要に支えられ、地価は上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 南東・北東向きの角地であり、規模も比較的手頃である。市場競争力は優ると判断される。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は麻生区及び隣接区内の小田急小田原線各駅から概ね徒歩圏の住宅地域一帯と判定した。需要者の中心は市内又は都内に通勤する一次取得者層であり、圏外からの流入も見られる。周辺はやや起伏が多い地勢であるが、最寄駅や商業施設に近く、総額を抑えた中小規模の建売住宅を中心とする需要は堅調である。市場の中心価格帯は新築建売住宅で５，０００万円～６，５００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される住宅地域であり、土地価格に見合う賃料の収受が困難なため、収益価格は低位に求められた。周辺には単身者やファミリー向けの共同住宅も見られるものの、自用目的の取引が主体で、比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格が求められており、説得力を有する。以上から比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は各種政策の効果等から緩やかに回復している。ただし、海外景気の下振れ、米国の政策動向、物価上昇、金融市場の変動等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄駅の他に、商業施設ｪ集積する新百合ヶ丘駅も利用可能であり、生活利便性は高く、需要は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。南東角地で日照等に優り、競争力を有する。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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