2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市麻生区 百合丘２丁目１１番３
神奈川県 川崎市麻生区百合丘２丁目１１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市麻生区百合丘２丁目１１番３の公示地価
標準地の公示地価
452,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市麻生区百合丘２丁目１１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎麻生-9
所在及び地番
神奈川県 川崎市麻生区百合丘２丁目１１番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
452,000(円/m²)
地積(m²)
1,784(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中層の共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新百合ヶ丘、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の共同住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に格別の変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、川崎市北部、横浜市北部にある比較的大きな規模の画地が存する住宅地域である。需要者の中心は、中堅、大手のマンションディベロッパーである。底堅いマンション需要に対し、供給は限定的で、立地条件によっては高値での取引も確認される。マンション適地の取引価格は、立地、規模、地勢のほか、業者のブランド力による分譲価格の差や入札か否かよっても異なることから、中心となる価格帯の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
開発法による価格は想定上の条件を含むものの、各種数値等を実情に即して十分に検討した場合、投資採算性に着目した開発業者側からアプローチした価格で説得力を有する。比準価格はマンション適地の取引事例を元に市場実態を反映した実証的な価格が求められており、規範性が高い。以上から開発法による価格と比準価格を関連付け、代表標準地との均衡及び単価と総額との関連、市場動向等も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。ただし、海外景気の下振れ、物価上昇、米国の政策動向、中東情勢、金融資本市場の変動等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。選好性の高い新百合ヶ丘駅から徒歩圏ではあるが、周辺は起伏が多い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の共同住宅を主とする住宅地域であり、地域要因の変動は特に見られない。最寄駅の選好性やマンション素地の需要が底堅く、地価は上昇傾向で推移するものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎市北部及び隣接市区のマンション建設が可能な住宅地域である。需要者の中心は大手も含めたマンション業者や投資家等である。駅徒歩圏のマンション用地の需要は堅調であるが、マンション用地は需要者の事業採算性によって取得価格が異なり、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
大規模画地の実際の取引事例から得た比準価格は、実証的で規範性が高い価格である。また、一体利用を前提とした開発法による価格についても、開発業者による投資採算性に着目した価格であり説得力を有する。そこで、比準価格を標準とし、開発法による価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策効果により回復継続が期待されるが、海外景気の下振れリスクがあり、地価への影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 共同住宅が多く見られる住宅地域であり、新百合ヶ丘駅徒歩圏のマンション開発用地としての適性があり、市場競争力を有する地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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