2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 川崎市麻生区 高石３丁目１３３３番１１
神奈川県 川崎市麻生区高石３丁目１３３３番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市麻生区高石３丁目１３３３番１１の公示地価
標準地の公示地価
223,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市麻生区高石３丁目１３３３番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎麻生-10
所在及び地番
神奈川県 川崎市麻生区高石３丁目１３３３番１１
住居表示
高石３－２１－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
223,000(円/m²)
地積(m²)
153(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
百合ヶ丘、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、高台にある一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、戸建住宅地域として概ね熟成しており、当分の間は現状を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は麻生区・多摩区で小田急小田原線の沿線各駅を最寄駅とする駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者は川崎市内を中心に東京・横浜等に通勤する一次取得者が中心で、川崎市以外からの転入者も多い。丘陵地で起伏がある既成の住宅地域で、対象標準地の幅員は充分であるが、駅までの道路の幅員・系統・連続性は劣る。需要の中心的な価格帯は、土地で３０００万円から３５００万円程度、新築建売住宅で４０００万円から５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
百合ヶ丘駅から徒歩圏の既成の住宅地域で、近時は画地規模の細分化が進んでいる。周囲には、アパート等の収益物件もあるが、これらは旧来からの地主による、収益目的というよりも、むしろ節税・相続対策や土地の有効活用等を目的としたものが多く、収益価格は低位に試算されている。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視し収益価格を参考として、代表標準地からの検討を踏まえ、単価と総額との関Aを考慮し鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気及び不動産市場は緩やかに回復している。今後、国内では金利動向、物価上昇対策等、海外要因では米国の通商政策を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 起伏が多く近隣地域までの街路条件が劣るが、駅に徒歩圏でありながら、総額が５０００万円で収まる物件が多く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 南西側道路で、北側道路の画地と比較して日照・通風等が優り、優位性がある。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台の既成の戸建住宅地であり、空地には新規に戸建住宅の開発もみられる。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状が維持されるものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、麻生区及び隣接区の小田急小田原線各駅から徒歩圏内の住宅地の圏域である。主たる需要者層は、川崎方面及び東京都心方面に通勤する１次取得者層である。最寄駅より徒歩圏内の高台の住宅地であるが、需要は根強く地価は上昇傾向が認められる。市場の中心価格帯は、土地は、３千万円台半ば、建物付で５千万円台半ばと考える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、駅徒歩圏内の住宅の事例を収集選択し比準を行った。やや格差の大きいものもあるが、比準過程に問題は認められない。収益価格は、戸建住宅の一棟貸しを想定し、そこから生み出されるであろう収益を還元し、収益価格を求めた。対象標準地周辺での土地取引は、収益目的よりは実需目的の取引が中心である。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を中心に、収益価格を参考とし、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善、各種政策の効果により等により景気は緩やかに回復しているが、米国の関税影響、物価上昇等のリスクに留意が必要である。 |
| 地域要因 | 徒歩圏内にあるが、高台で街路の系統性はやや劣る地域にある。既成の住宅地であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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