2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市麻生区 金程１丁目４２０番３４
神奈川県 川崎市麻生区金程１丁目４２０番３４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市麻生区金程１丁目４２０番３４の公示地価
標準地の公示地価
234,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市麻生区金程１丁目４２０番３４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎麻生-11
所在及び地番
神奈川県 川崎市麻生区金程１丁目４２０番３４
住居表示
金程１－１７－１４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
234,000(円/m²)
地積(m²)
144(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い高台の分譲住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新百合ヶ丘、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、高台にある一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、戸建住宅地域として概ね熟成しており、当分の間は現状を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新百合ヶ丘駅を中心に小田急小田原線の沿線各駅を最寄駅とする徒歩圏ないしバス便利の住宅地域である。需要者は主に川崎・横浜、東京都心部に通勤する３０～４０歳代のサラリーマン世帯で、一次取得者が中心である。快速急行停車駅で商業施設等が充実している新百合ヶ丘駅から徒歩圏にあり、バスの運行本数も多い。起伏があるものの、近時、値頃感もあり地価は上昇しており、新築戸建住宅は５０００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
新百合ヶ丘駅から徒歩圏にあり、また、同駅からのバス利用も容易な住宅地域である。取引は自用目的がほとんどである。周囲にはアパート等もみられるが、これらは旧来からの地主による、収益目的というよりも、むしろ節税や土地の有効活用等を目的としたものが多い。収益価格は低位に試算されている。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し収益価格を参考として、代表標準地からの検討を踏まえ、単価と総額との関連を考慮し鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気及び不動産市場は企業業績の回復、低金利等を背景に持ち直している。今後、金利動向、海外経済の減速、米国関税政策等を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 起伏が多く街路条件が劣るが、新百合ヶ丘駅から徒歩圏で総額が５０００万円で収まる物件は、需要が強く地価は依然として上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 南東側道路で、北側道路の画地と比較して日照・通風等が優る。南側ないし南東側道路は選好性があり、優位性がある。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台の一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地であり、特段の変動要因は無く、当面現状の状態が維持されるものと予測する。新百合ヶ丘駅から徒歩圏内の住宅地であり、地価はかなりの上昇傾向が見られる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎市多摩区内の小田急線各駅より徒歩圏内の住宅地の圏域である。主たる需要者層は、東京都心及び川崎方面に通勤する一次又は二次取得者層である。新百合ヶ丘駅より徒歩圏内の住宅地は開発エリアにより、街路及び環境条件が大きく異なる傾向がある。対象エリアは、駅徒歩圏で地価水準の抑えられてきた地域で需要は強く、地価は大幅な上昇傾向が認められる。市場の中心価格帯は、土地は、３千万台前半、新築建物付で５千万円台半ばと考える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、駅徒歩圏内の住宅の事例をやや広範囲に収集した。やや高めに求められた事例もあるが、比準過程に特段の問題は認められない。収益価格は、戸建住宅の一棟貸しを想定し、収益価格を求めた。対象標準地周辺での土地取引は、収益目的よりは実需目的の取引が中心である。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を中心に、収益価格を参考とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費の持ち直しや企業収益の改善等、景気は緩やかに回復している。ただし、中国の景気悪化やアメリカの政策動向等に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄駅より徒歩圏内の高台の既成の住宅地であり、特段の変動は認められない、新百合ヶ丘駅より徒歩圏内の地価は大幅な上昇傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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