2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市麻生区 東百合丘３丁目７６３２番１６
神奈川県 川崎市麻生区東百合丘３丁目７６３２番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市麻生区東百合丘３丁目７６３２番１６の公示地価
標準地の公示地価
171,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市麻生区東百合丘３丁目７６３２番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎麻生-19
所在及び地番
神奈川県 川崎市麻生区東百合丘３丁目７６３２番１６
住居表示
東百合丘３－２４－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
171,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新百合ヶ丘、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境に影響を及ぼす地域要因の変動等は特に見られず、当面は現環境を維持したまま推移するものと予測する。一般的要因及び地域性等を反映して、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、麻生区及び隣接市区のうち小田急小田原線及び多摩線沿線各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は東京都心や川崎市等に通勤する一次取得者層や買替層などが中心である。同一需給圏内では中古住宅や新築建売住宅の供給が中心であり、市場の中心価格帯は土地建物総額で３，５００万円～４，５００万円程度である。対象標準地周辺はバス便地域であるが、分割可能な法規制の下、総額を抑えた新築建売住宅を中心に根強い需要が認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にある。近隣地域及びその周辺地域には戸建住宅の一棟貸し等が散見されるものの、収益目的の取引は少なく、自己使用目的の取引が中心である。そのため、収益性よりも居住の快適性及び利便性等を考慮した価格が形成されている。従って、比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連にも留意した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 麻生区の人口は概ね横ばい傾向で推移。景気は緩やかな回復が続くことが期待されるが、物価上昇、金融資本市場の変動等には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。最寄駅からバス便であるが、分割可能な地域で総額を抑えた新築建売住宅を中心に需要は根強く、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 北東方位以外は、代替競争関係にある不動産との比較における優劣はない。個別的要因に特に変動要因は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏外の既成住宅地として成熟しており、特に大きな地域要因の変動はなく当面の間現状を維持するものと考えられる。地価は景気動向を反映して上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市麻生区を中心に、隣接市区をも含む小田急小田原線沿線を最寄駅とする住宅地域一帯である。市場の中心となる需要者は都内や横浜へ通勤する３０～４０歳台の１次取得者が想定され、自用目的が中心となる。土地のみの供給は少なく、中古戸建や建売分譲の供給が多い。交通利便性が劣るため、需要は弱含みで、取引の中心となる価格帯は土地建物の総額で４０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり収益目的の土地取引は少なく、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。自己使用目的の取引が中心であり、需要者は居住の快適性や利便性を考慮して取引意思を決定する。よって、実証性に富み市場の実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策効果により回復継続が期待されるが、海外景気の下振れリスクがあり、地価への影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 新百合ヶ丘駅徒歩圏外の住宅地域。地域要因に特段の変動は見受けられない。地価は若干の上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域内における標準地の位置、環境等は標準的。代替競争関係にある不動産との優位性は接道方位が北東であること。その他変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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