2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市麻生区 王禅寺東５丁目１９７番２３
神奈川県 川崎市麻生区王禅寺東５丁目１９７番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市麻生区王禅寺東５丁目１９７番２３の公示地価
標準地の公示地価
183,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市麻生区王禅寺東５丁目１９７番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎麻生-21
所在及び地番
神奈川県 川崎市麻生区王禅寺東５丁目１９７番２３
住居表示
王禅寺東５－２４－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
183,000(円/m²)
地積(m²)
209(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新百合ヶ丘、 2,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、戸建住宅地域として概ね熟成している。格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、麻生区で新百合ヶ丘駅を中心に小田急小田原線の沿線各駅を最寄駅とするバス利用の戸建住宅地域である。大手不動産会社が開発・分譲した画地規模が大きい古くからの住宅団地で、需要者は川崎・横浜、東京都区部に勤務する比較的高所得のサラリーマン世帯のほか、企業経営者等も多い。住環境は良好で嘗て程のネームバリューは薄れているが需要は比較的底堅い。取引は土地で３０００万円～４０００万円、新築戸建住宅で６０００万円台が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。周辺に収益物件はほとんどない。駅から遠く、公法上の規制は第１種低層住居専用地域で地区計画地区にあり、賃貸市場の成熟の程度は相当に低く、収益還元法の適用は断念した。よって、市場の実態を反映する規範性の高い取引事例から求めた比準価格を採用し、麻生区の住宅地の価格動向も踏まえ、単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気及び不動産市場は企業業績の回復、低金利等を背景に持ち直している。今後、金利動向、海外経済の減速、米国関税政策等を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 住環境は良好であるが、駅から遠く利便性が劣り、競合物件が多い。総額が高額となり需要は限定的であるが、地価は、やや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 南側道路で、北側道路の画地と比較して日照・通風等が優る。南側ないし南東側道路は選好性があり、優位性がある。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶバス便利用の住宅地域であり、今後も現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価は景気動向、地域性等を反映してやや上昇で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は麻生区、周辺市区内の住環境良好な低層住宅地域全般である。中心となる需要者は都心及び周辺市区に通勤、通学するファミリー層、買替層である。最寄駅からバス便利用の住宅地域である。首都圏、人気のある市域に比べると値ごろ感もあり、相応の需要がある。需要の中心となる価格帯は土地が４０００万円前後、新築戸建住宅で６０００万円前後と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、駅から距離のあるバス便利用の区画整然とした住宅地で、アパート等の収益物件は、散見される程度である。したがって、地価に見合う賃料が形成されず収益性には限界があることから収益還元法の適用は断念し、比準価格が信頼性の高い価格と判断した。よって、最新の取引事例に基づく比準価格を標準とし、単価と総額との関連が適切であることを確認し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。ただし、今後の金利動向、海外景気の下振れ等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅から距離のあるバス便利用の住宅地域で、大きな変動要因は無い。地価はやや上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 一般住宅用地として規模、形状は標準的であり、接面道路は南側で相応の競争力を有している。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
