2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 川崎市麻生区 細山５丁目２１９番１１
神奈川県 川崎市麻生区細山５丁目２１９番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市麻生区細山５丁目２１９番１１の公示地価
標準地の公示地価
191,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市麻生区細山５丁目２１９番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎麻生-24
所在及び地番
神奈川県 川崎市麻生区細山５丁目２１９番１１
住居表示
細山５－１０－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
191,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
丘陵地に中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
読売ランド前、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として安定的であり、地価形成に大きな影響を及ぼす要因は特段見受けられない。よって、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は麻生区及び隣接市区内の住宅地域であるが、このうち特に価格牽連性が高いのは、小田急小田原線沿線の低層住居専用地域内の住宅地域である。需要者の中心は区内在住の一次取得者層が挙げられる。取引の中心価格帯は中古、新築建売総額３，０００万円台半ば～５，０００万円台程度である。駅に近い物件の価格上昇が周縁部の一部に波及し、駅からやや離れた地域においても、徒歩圏内であれば強い引き合いがみられるようになっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は戸建住宅中心の分譲住宅地域である。交通利便性が相対的に劣ることから賃貸需要は弱く、収益物件は地主の土地活用の側面がみられ、賃貸市場が未成熟であるため本件では収益還元法の適用は断念した。他方、規範性のある取引事例から試算された比準価格は実証的であり、信頼性は高い。よって、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格からの検討及び単価と総額との関連に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は概ね横ばい、あるいは微減傾向にある。隣接自治体が子育て支援策を次々と打ち出しており、今後も人口動態に注視を要する。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地に人気の高さがうかがえる。駅徒歩可能なエリアまで引き合いの強さが波及している地域もみられ、当地域も期待が寄せられている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の丘陵地に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、当該地域において特段の変動要因は認められず、当面、現状の住環境を維持し推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね麻生区、多摩区を中心とした小田急小田原線沿線の駅徒歩圏及び徒歩限界圏の住宅地域である。需要者は、都心、川崎及び横浜方面に通勤する一次及び二次取得者が中心である。駅から徒歩圏内で高台に存する住宅地の需給関係は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は土地建物総額で、概ね５０００万円～６０００万円台程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ、駅徒歩圏の住宅地域である。収益物件の取引は少なく、低容積率で土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。一方、自己使用目的で居住快適性を求める取引が中心であり、市場性を反映した比準価格の信頼性は高い。そこで、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討及び単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策効果により回復継続が期待されるが、海外景気の下振れリスクがあり、地価への影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の高台に存する住環境が良好な住宅地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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