2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市麻生区 千代ケ丘７丁目２番２
神奈川県 川崎市麻生区千代ケ丘７丁目２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市麻生区千代ケ丘７丁目２番２の公示地価
標準地の公示地価
191,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市麻生区千代ケ丘７丁目２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎麻生-25
所在及び地番
神奈川県 川崎市麻生区千代ケ丘７丁目２番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
191,000(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新百合ヶ丘、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からバス便であるが、区画整然とした戸建住宅地であり、特段の変動要因は無く、当面現状が維持されるものと予測する。良好な住環境により、地価は、緩やかに上昇していくものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、川崎市麻生区内の小田急線各駅からバス便の住宅地の圏域である。主たる需要者層は、東京都心方面に通勤する一次及び二次取得者層である。最寄駅からはやや距離があるが、閑静な戸建住宅地であり、住宅地の需要は根強く、地価は緩やかな上昇傾向が認められる。市場の中心価格帯は、土地は、４千万円前後、新築建物付で６千万円台後半と考える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅よりバス便の事例を採用した。取引水準が高く補正しきれなかった事例もあったが、比準過程に特段の問題は認められない。一方、収益価格については、駅からやや離れた戸建地域にあり、賃貸市場が未成熟であり、適用を断念した。周辺の土地取引は、収益目的よりは実需目的の取引が中心である。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、市場性を反映した比準価格を中心に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費の持ち直しや企業収益の改善等、景気は緩やかに回復している。ただし、中国の景気悪化やアメリカの政策動向等に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス便の戸建住宅地であり、特段の変動は認められない。地価は、緩やかに上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として安定的であり、地価形成に大きな影響を及ぼす要因は特段見受けられない。よって、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測する。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は麻生区及び隣接市区内の住宅地域であるが、このうち特に価格牽連性が高いのは、小田急小田原線沿線の低層住居専用地域内の住宅地域である。需要者の中心は区内在住の一次取得者層が挙げられる。取引の中心価格帯は新築建売総額３，０００万円台半ば～５，０００万円台程度である。生活スタイルの多様化等により広範囲にわたり住宅需要がみられていたが、駅から徒歩圏内の住宅地に強い引き合いがみられるようになってい驕B | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は戸建住宅中心の分譲住宅地域である。交通利便性が相対的に劣ることから賃貸需要は弱く、収益物件は地主の土地活用の側面がみられ、賃貸市場が形成されていないため本件では収益還元法の適用は断念した。他方、規範性のある取引事例から試算された比準価格は実証的であり、信頼性は高い。よって、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格からの検討及び単価と総額との関連に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は微増傾向にあり、増加率は市平均を下回る。物価上昇による家計への影響、所得環境推移、金利動向等について注視する状況が続いている。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地に人気の高さが伺えるが、地勢、品等など引き合いの強さは地域ごとに異なり一様ではない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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