2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 川崎市麻生区 万福寺１丁目１６番２
神奈川県 川崎市麻生区万福寺１丁目１６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市麻生区万福寺１丁目１６番２の公示地価
標準地の公示地価
854,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市麻生区万福寺１丁目１６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎麻生5-3
所在及び地番
神奈川県 川崎市麻生区万福寺１丁目１６番２
住居表示
万福寺１－１６－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
854,000(円/m²)
地積(m²)
176(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、事務所ビル等が多い商業地域
前面道路の状況
南西 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新百合ヶ丘、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新百合ヶ丘駅北口広場に斜向かいで対面し、大型商業施設及び麻生区役所にも至近である。北方を走る世田谷町田線へのアクセスも良好である。当該‘地の利’を有する近隣地域への選好性は維持され得るものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 「新百合ヶ丘」「あざみ野」駅間を小田急バスが運行する。同一需給圏は麻生区、隣接区及びそれら周辺区内等を走る小田急小田原線、東急田園都市線上等の駅から徒歩圏内の普通商業地域、近隣商業地域等である。需要者の中心は市内不動産業者等であり、纏まった規模の画地に対しては都心の機関投資家等と思料する。商業地は個別性が強く、剰え店舗用地等の取引の数は極めて少なく、資料収集範囲を時間的に広げても需要の中心となる価格帯の把握は難しかった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格が有する説得力の違いを適切に反映すべく、近隣地域の特性を再考察する。近隣地域は最寄駅至近に位置する‘地の利’を有する。賃貸需要は見込まれ得るが、収益価格はその試算過程で想定要素を内在する。他方、当該‘地の利’に対しては相対的稀少性が認められる。それ故比準価格を標準として収益価格を比較考量し、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、収益計算に基づく単価と総額との関連の適否等にも留意して鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内の個人消費は一部弱めの動きがみられるが、直実に回復している。ドラッグストア販売額は堅調に推移し、スーパー販売額は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 大型商業施設や麻生区役所に至近な位置にあり、最寄駅のみならず津久井道（県道）へのアクセスも良好である。価格水準は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 新百合ヶ丘北口広場に至近な位置にあり、南口ターミナルへの回遊性も良好である。当該‘地の利’に対する選好性等は今後も維持されると思料する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 行政機関や商業施設が集積する新百合ヶ丘駅に近い商業地域で、地域要因に特段の変更は見受けられない。中心的な商業地域ではないが、駅至近の立地は選好性を有する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市北部の主として駅に近い商業地域一帯と判定した。需要者の中心は、事業又は投資目的の店舗、事務所用地を求める事業者又は不動産業者等である。新百合ヶ丘駅周辺には大型商業施設が集積しており、小田急沿線に広い顧客誘因力を有する。駅南側の中心商業地には繁華性で劣るが希少性は高く、供給は限定的な中、需要は強い。取引価格は、取引動機、土地の個別性や当事者間の個別的事情等により開差が大きく、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣及び周辺地域には投資目的の収益物件も多く、投資採算性を表す収益価格は重視すべきであるが、算定過程に想定要素を含み、やや流動的な側面がある。また賃料の遅行性等から地価に見合う賃料の収受が困難で、低位に求められた。市場の実態を反映した比準価格は諸要因を内包しており実証的で、相対的に説得力を有すると判断する。以上から比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は各種政策の効果等から緩やかに回復している。ただし、海外景気の下振れ、米国の政策動向、物価上昇、金融市場の変動等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。現況では繁華性は高くないが、新百合ヶ丘駅至近の立地等から、商的ポテンシャルは高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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