2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 相模原市緑区 相原１丁目９４０番１４
神奈川県 相模原市緑区相原１丁目９４０番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市緑区相原１丁目９４０番１４の公示地価
標準地の公示地価
190,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市緑区相原１丁目９４０番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原緑-12
所在及び地番
神奈川県 相模原市緑区相原１丁目９４０番１４
住居表示
相原１－７－１４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
190,000(円/m²)
地積(m²)
123(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相原、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 相原駅から徒歩圏の住宅地域で、リニア新駅開設が予定されている橋本駅も利用可能な位置にある。橋本駅周辺の供給過少状況と物件高額化を背景に需要が根強く、足元の地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内及び町田市、八王子市等に所在し、ＪＲ横浜線等の沿線駅勢圏に所在する住宅地域。主な需要者は市内居住者を中心に隣接市町居住者も含む。近時は橋本駅周辺の価格水準と比較した値頃感や良好な住環境に着目して当該エリアが選好される傾向も見られ、需要は堅調に推移している。市場の価格帯は、土地１１０～１３０㎡程度であれば２，０００万円台前半、新築の戸建住宅で３，０００万円台半ばから後半程度が中心と把握する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、橋本駅と相原駅の勢圏に所在する住宅地取引事例に基づいて試算しており、信頼性は高いと考える。収益価格は土地価格に見合うだけの賃料水準が形成されていないため、低位に試算された。当該地域は収益性よりも、居住の快適性や利便性を重視する住宅地域であるので、本件では主たる需要者の観点から、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内金融機関の貸出は引き続き増加している。個人向けは住宅ローンを中心に増加している。法人向けは運転資金、設備資金ともに増加している。 |
| 地域要因 | 相原駅から徒歩圏に所在する居住環境の概ね良好な住宅地域で、根強い需要が認められる。地域要因に大きな変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ横浜線「相原駅」から徒歩圏の地域で、将来予測を想定させるような変動要因もないが、不動産需要の高まりや隣接駅の橋本駅の発展の影響を受けて、地価は堅調に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ横浜線「相原駅」を中心に横浜線沿線の徒歩圏の住宅地域である。典型的な需要者は、相模原市緑区を中心として相模原市中央区・南区及び隣接市に住んでいる第一次取得者が中心となる。不動産の中心価格帯は土地で１００㎡前後で２０００万円前後、新築戸建てで４０００～５０００万円前後で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域で類似性の高い取引事例を選択し、各種補正を行っており、また、現実に取引された事例であることから、規範性の高い価格となった。一方、収益価格については、周辺にアパート等もみられるが、期待されるような賃料ではなく、逆に建築コストが上昇している状況である。試算価格の決定にあたっては、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との規準も考慮したうえで鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 内閣府発表の月例経済報告によると、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善等緩やかな回復が期待される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化がないものの、橋本駅の発展期待から、相原エリアも地価は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 東側道路に接する標準画地で、個別的要因の変動はなし。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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