2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 相模原市緑区 与瀬字西原７４６番５
神奈川県 相模原市緑区与瀬字西原７４６番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市緑区与瀬字西原７４６番５の公示地価
標準地の公示地価
53,800円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市緑区与瀬字西原７４６番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原緑-22
所在及び地番
神奈川県 相模原市緑区与瀬字西原７４６番５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
53,800(円/m²)
地積(m²)
265(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
相模湖、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 人口減少と高齢化が進む山間部の戸建住宅地域であり、当面は現在の住環境を維持するものと予測する。地価水準は現状横這いだが中長期的には弱含みの展開を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市緑区北西部に位置する藤野地区、相模湖地区及び津久井地区を中心とする住宅地域である。需要の中心は近隣に地縁的選好性のある市町在住者であり、地縁のない外部からの新規流入は少ない。生活の利便性にやや劣り人口減少や高齢化の進行もあり不動産取引が非常に少なく需給バランスは不安定である。土地１５０㎡程度で８００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から比準しており規範性があり実証的な価格である。一方で収益価格は、賃貸を目的とした共同住宅につき十分な賃貸市場が形成されていなく適用が困難であると判断した。本件評価では、市場参加者が自用の住宅取得を目的としていることを考慮し、代表標準地との検討を踏まえ比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復しつつインフレが持続し、土地、建物価格ともに上昇基調にある。緑区は人口微減、世帯数微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特段認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 人口減少や高齢化が進む山間部に位置し、市内中心部への接近性や生活利便性は劣るが、駅徒歩圏の住宅地域で一定の需要が認められるため、当面現状の住環境を維持しつつ地価水準は概ね横ばいにて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市緑区の相模湖地区、藤野地区及び津久井地区の住宅地域。需要者の中心は、地区内に居住の一時取得者で周辺市域からの転入者は少ない。また、市内中心部への交通利便性及び生活利便性は劣り人口減少や高齢化が進むが、価格水準が低位なため一定の需要が認められる。なお、開発案件等の新規住宅供給は少なく、更地や中古住宅の事例が多い。規模等の個別的要因により価格水準に幅があるが、土地面積１５０㎡程度で８５０万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、近隣地域の特性と類似性のある相模湖地区、藤野地区及び津久井地区内の自用目的の取引事例を主に収集し試算しており、自用目的の取引が多い住宅市場の実態を反映していることから説得力並びに信頼性は高い。一方、近隣地域内にはアパート等の賃貸用不動産は僅少であり、賃貸市場も成熟していないことから、収益還元法の適用は断念した。以上より代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 山間部の相模湖地区に位置し、人口減少率及び老齢化率が高く、需要が堅調な橋本駅周辺の通勤圏に比べ土地取引件数等は低位にて推移している。 |
| 地域要因 | 市内中心部への交通接近性や生活利便性は劣るが、最寄り駅徒歩圏内に位置し、一定の需要が認められることから、地価は横ばいにて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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