2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 相模原市緑区 町屋２丁目３３１９番１
神奈川県 相模原市緑区町屋２丁目３３１９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市緑区町屋２丁目３３１９番１の公示地価
標準地の公示地価
122,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市緑区町屋２丁目３３１９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原緑-24
所在及び地番
神奈川県 相模原市緑区町屋２丁目３３１９番１
住居表示
町屋２－５－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
122,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
橋本、 3,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅を主たる用途である。今後当面現状維持で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市北部の横浜線沿線のバス便の住宅地域である。主たる需要者は相模原市内及び隣接市の居住者であるが、駅よりバス便である事から交通利便性にやや劣る。しかし、橋本駅周辺の住宅地が高騰しているため、周辺の住宅地へ需要が移行し、地価は上昇の傾向にある。更地で１２０㎡で１４００万円から１７００万円前後、新築建売住宅で２９００万円から３４００万円弱で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心に、アパート等も混在する住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住の快適性・利便性が重視され、自用目的の取引が中心の住宅地域であるため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討をも踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。個人消費は持ち直しの動きがみられる。住宅建設は概ね横ばいとなっている。 |
| 地域要因 | 橋本駅よりバス圏の住宅地である。駅までやや遠いがバス便がよく、需要は堅調で価格は上昇傾向にある。特段の地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 地域における標準的な画地であり、特段の個別的要因の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 橋本駅周辺の住宅需要が増加している反面、駅近郊の住宅の供給が少ない。そのため、駅からやや離れた住宅地域にも需要増加は波及しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は橋本駅西方のバス圏の住宅地域。主な需要者は市内居住者のほか、橋本駅周辺希望の転入者もみられ、利便性と住環境を重視する傾向にある。リニア新幹線の開業延期の影響は限定的であり、橋本駅周辺よりも割安感があることから一定の住宅需要が認められる。新築住宅は土地建物で３０００万円台から４０００万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は橋本駅西方に位置するバス圏の住宅地の取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的価格が得られた。収益価格は、建築費の高騰や地価水準に見合う賃料が形成されていないことにより、求めた価格は比準価格と比べ低位となった。典型的需要者はエンドユーザーであり、適合した手法は取引事例比較法である。そのため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は相模原市緑区全体では減少傾向、都市部と山間部の二極化が進んでいる。金利上昇の影響は限定的、建築費高騰により土地建物価格は上昇。 |
| 地域要因 | リニア事業の遅延の影響は限定的である。橋本駅周辺の開発に伴い、住宅需要は高いため、駅からやや離れた地域でも、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 方位は西であり、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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