2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市緑区 与瀬本町８番１
神奈川県 相模原市緑区与瀬本町８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市緑区与瀬本町８番１の公示地価
標準地の公示地価
75,300円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市緑区与瀬本町８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原緑5-3
所在及び地番
神奈川県 相模原市緑区与瀬本町８番１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
75,300(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
低層店舗のほかに住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
南西 12m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
相模湖、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ中央本線相模湖駅に近い国道沿いの近隣商業地域であるが繁華性が劣る。発展要素に乏しく、特別な変動要因がないため、当分の間は現状維持とと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市緑区の旧相模湖町を中心とした旧津久井郡地区の商業地域一円と判定した。需要者の中心は地縁性がある個人・法人事業者等である。相模湖への観光客は休日が中心であり、平日の客足は少なく商況が低い。幹線道路沿いの近隣商業地であり立地条件・画地規模等により取引総額は一定ではない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格には開差が生じた。比準価格は同一需給圏内の商業地の取引事例を比較検討して求めた価格であり取引市場の実態を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、現状では地価に見合った収益性が確保されていないため低位に求められたものである。したがって、本件では、比準価格を中心に、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。金利は上昇傾向にあるが不動産市況は好調。今後は米国の通商政策による景気下振れや物価上昇の影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 相模湖駅に近い国道沿いの近隣商業地域であるが商況が乏しい。地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域に大きな変動要因が無いことから、当面は現状を維持すると考えられる。駅周辺の観光需要は高いとは言えず、商業性も低いものの、地価の底打ち感も感じられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は比較的交通量の多い道路沿いにある相模原市緑区内または隣接する市町村を含む繁華性が劣る商業地域。主な需要者は、地域住民を対象とした事業を計画する個人事業主である。駅前観光地に位置するものの、相模湖駅を利用する観光客は少なく、繁華性は高くないため、商業地としての需要は低く、駐車場への転用も見られる。取引がほとんど行われていないため、中心価格帯の把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の商業用途の取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的価格が得られた。一方、収益価格は店舗住宅利用の建物建築を想定して価格を求めたが、賃料水準や建築費の高騰等により、求めた価格は比準価格と比べ低位となった。本件評価では市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 橋本地区は人口は増加傾向だが相模原市緑区全体は人口減少傾向。相模湖周辺はバス便も減少する予定であり、人口・世帯数ともに減少傾向。 |
| 地域要因 | 相模湖駅周辺にある比較的交通量の多い道路沿いの近隣商業地域である。観光地だが繁華性は低く、地域要因の変化は無い。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因および変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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