2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市中央区 淵野辺４丁目９３２番２８
神奈川県 相模原市中央区淵野辺４丁目９３２番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市中央区淵野辺４丁目９３２番２８の公示地価
標準地の公示地価
249,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市中央区淵野辺４丁目９３２番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原中央-4
所在及び地番
神奈川県 相模原市中央区淵野辺４丁目９３２番２８
住居表示
淵野辺４－３０－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
249,000(円/m²)
地積(m²)
124(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
淵野辺、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかアパート等も見受けられる熟成した駅徒歩圏の住宅地域。特別な変動要因がないため当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内のＪＲ横浜線沿線の住宅地域一円。主たる需要者は、市内在住の一次取得者層や買替層が多いが他都市からの流入も認められる。駅徒歩圏内の売り物件は少なく、今後とも住宅需要は堅調に推移すると思料する。取引の中心価格帯は、標準的な規模の土地３０００万円程度、新築戸建住宅で４５００～５０００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には戸建住宅のほかアパート等の収益物件も見受けられるため、共同住宅を想定して収益還元法を適用したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住の快適性が重視され、自用目的の取引が中心の住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格は参酌して、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。金利は上昇傾向にあるが不動産市況は好調。今後は米国の通商政策による景気下振れや物価上昇の影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の既成住宅地域であり、地域要因に格別な変動はない。利便性・住環境が良好な住宅地域であり、住宅需給は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街区が整った既成住宅地域であり、地域要因に特に大きな変動までは見込まれず、今後も現状程度を維持するものと予測する。駅距離の優位性等から地価動向は上昇傾向で、今後一定期間は需要の強含み傾向が推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横浜線橋本駅～町田駅圏の一般住宅地域。需要者は、市内居住者が多いが県外や他市からの転入もみられる。駅に比較的近くまた生活利便施設も存するとともに、街区が整い住環境はほぼ良好であって、需要は安定的で相応の競争力がある。市場での需要の中心となる価格帯は、土地１２０㎡程度では３千万円台前半、土地建物総額で４千万円台後半前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、ＪＲ横浜線駅圏の代替性の高い住宅地取引事例から実証的な価格として妥当に求められた。近隣地域はアパート等が混在するが自己保有地の活用が多いとみられ、賃料水準が低位に形成され収益価格は説得力が劣ると判断した。また取引需要では自用目的が主で、収益性より居住快適性等が重視される地域と考えられる。よって比準価格を重視して、収益価格を参酌し、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向。市内住宅地市場は全般に上向きだが、地域・物件で需要に強弱がみられる。区内人口は微減で、区内社会増減では微増傾向。 |
| 地域要因 | 駅距離は近く街区が整い需要は固い。全般に地価は強含み。市場の特性等の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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