2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 相模原市中央区 上溝３丁目３６６５番６
神奈川県 相模原市中央区上溝３丁目３６６５番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市中央区上溝３丁目３６６５番６の公示地価
標準地の公示地価
126,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市中央区上溝３丁目３６６５番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原中央-6
所在及び地番
神奈川県 相模原市中央区上溝３丁目３６６５番６
住居表示
上溝３－１７－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
126,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上溝、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 上溝駅から概ね徒歩圏にあるやや雑然とした町並みの既成住宅地域で、当面はこの住環境を維持していくものと見られる。取引は徐々に増えており、今後もその傾向は続くものとみられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線及びＪＲ相模線沿線の各駅から徒歩～徒歩限界圏にある住宅地域である。需要者の中心は、相模原市内の居住者で、隣接市からの転入もあるが、都心からの転入は少ない。既成市街地であるので大規模な宅地開発は少なく、中規模画地の分割等による供給が中心である。やや雑然とした町並みの旧市街地であるために選好性が低く、需要は低調である。土地１５５㎡程度で２０００万円前後、新築戸建住宅は３０００万円台半ばが中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は最寄駅を上溝駅とする低層住宅地の事例から比準した。比準の結果、要因格差は妥当な範囲に収束し、標準地の市場性を反映した値を得た。収益価格は最有効使用の共同住宅を想定したが、選好性の低いエリアにある収益物件は賃料水準が低く収益価格は低位となった。標準地の近隣地域は自用目的の取引が中心であるので、本件では比準価格を標準に収益価格を比較考量し、かつ代表標準地との秤量的均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区は人口は微減、世帯数は横ばいで推移している。都市機能が高い上段地区と中段、下段地区との選別化が進み地価の二極化が認められる。 |
| 地域要因 | 上溝駅から概ね徒歩圏にある既成住宅地域で、近年一時的に取引が停滞したが、現在は増加傾向にある。地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 南東道路であり、日照、居住の快適性等において優位性が認められる。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟度の高い住宅地域で、地域要因を変動させる要因はない。地価は緩やかに上昇していくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線及びＪＲ相模線沿線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は相模原市内の居住者で隣接市からの転入もあるが、都心からの転入は少ない。既成市街地であるので大規模な宅地開発は少なく、中規模画地の分割等による供給が中心である。交通利便性にやや劣るが、値頃感もあり需要は堅調である。土地１５５㎡程度で２，０００万円前後、新築戸建住宅は３，０００万円台半ばが中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は最寄駅をＪＲ相模線の各駅とする住宅地の事例から比準した。比準の結果、要因格差が妥当な範囲に収束した試算値を選択し標準地の市場性を反映する値を得た。収益中心の賃貸用建物よりも生活環境を重視する傾向となっているため、本件では比準価格を標準に収益価格を比較考量し、かつ代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の人口は微減、高齢化率は増加傾向にある。官公庁等が多い行政の中心区である。ＪＲ相模線沿いの物件への需要は、ＪＲ横浜線に比較し弱い。 |
| 地域要因 | ＪＲ相模線「上溝駅」から徒歩圏の住宅地域で、需要は堅調で地価は緩やかに上昇している。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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