2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市中央区 中央５丁目４９５１番２５
神奈川県 相模原市中央区中央５丁目４９５１番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市中央区中央５丁目４９５１番２５の公示地価
標準地の公示地価
231,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市中央区中央５丁目４９５１番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原中央-8
所在及び地番
神奈川県 相模原市中央区中央５丁目４９５１番２５
住居表示
中央５－６－５－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
231,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相模原、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 相模原駅から徒歩圏内の既成住宅地域で、将来的な変動要因は認められない。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市内の横浜線各駅徒歩圏内の広範な住宅地域と判定した。需要の中心はＪＲ横浜線、小田急線、京王相模原線での通勤通学を選好する相模原市及びその周辺の市町在住者である。居住の快適性、生活の利便性があり相応の需要が認められる。市場の中心価格帯は、土地１００㎡で２３００万円台前後、新築戸建延床１００㎡で４０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から比準しており規範性があり実証的な価格である。収益価格は賃貸を目的とした共同住宅を想定しているが、十分な賃貸市場が形成されていなく比準価格と比較して低位に試算された。本件評価では、市場参加者が自用の住宅取得を目的としていることを考慮して、比準価格を重視し収益価格を比較考量して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直している一方でインフレが持続し、土地及び建物価格ともに上昇基調にある。中央区人口は微減、世帯数は微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特段認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 相模原駅から南側に広がる既成住宅地域。周辺地域に大きな変動要因が無いことから、当面は現状を維持すると考えられる。住宅需要の高まりから、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ相模原駅の南側に広がる住宅地域と判定した。主な需要者は相模原市内居住者および隣接する市町村の居住者であり、都心への通勤者も見られる。最寄駅からやや離れているものの商業施設などは比較的充実しており、需要者は利便性と住環境を重視する傾向にある。新築住宅は土地建物で４０００万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は相模原市中央区中央地区およびその隣接する地区にある相模原駅から徒歩限界圏およびバス圏の住宅地の取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的価格が得られた。収益価格は建築費の高騰等により、求めた価格は比準価格と比べ低位となった。典型的需要者はエンドユーザーであり、適合した手法は取引事例比較法である。そのため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 相模原市中央区の人口は横ばいから微減傾向。金利上昇の影響は徐々に表れている。建築費高騰により土地建物総額は上昇。 |
| 地域要因 | 駅からやや離れたの既成住宅地域。商業施設も充実し、住宅需要は高い。特段の地域要因の変化は無い。 | |
| 個別的要因 | 方位は北東であり、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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