2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市中央区 すすきの町２４２７番５４
神奈川県 相模原市中央区すすきの町２４２７番５４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市中央区すすきの町２４２７番５４の公示地価
標準地の公示地価
211,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市中央区すすきの町２４２７番５４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原中央-14
所在及び地番
神奈川県 相模原市中央区すすきの町２４２７番５４
住居表示
すすきの町２６－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
211,000(円/m²)
地積(m²)
108(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ街路の整備された住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相模原、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、取引需要は概ね安定しており、地価は緩やかな上昇基調と判断される。今後、相模総合補給廠の一部返還地における将来開発期待等の影響が現れることも予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内のＪＲ横浜線沿線各駅が利用可能な住宅地域である。需要者の中心は市内在住者であり、他圏域からの転入は比較的少ない。標準地を含むすすきの町周辺の住宅地域は、最寄駅への利便性にやや劣るものの、区画整然とした住宅地が中心であり、駅徒歩圏域と比較した値頃感から需要は底堅く推移している。需要の中心となる価格帯は、１１０㎡程度の土地で２，０００万円台前半、新築戸建住宅で４，０００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は相模原駅から徒歩圏外の住宅地域である。地域周辺にはアパート等の収益物件が存在するものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益性は低い。居住環境の快適性、利便性等が重視される住宅地域であり、自用目的の取引が中心であることから、不動産取引市場の実態を反映した取引事例により試算した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 相模原市中央区の人口は近年微減で推移し、高齢化率は神奈川県平均よりやや低い。不動産市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 現下における特段の地域要因の変動は認められないが、今後相模総合補給廠の一部返還地等における開発等進捗に伴う影響が予測される。 | |
| 個別的要因 | 方位格差以外については地域内でほぼ標準的な画地条件の土地であり、特筆すべき個別的要因の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩利用可能な区画が整備された既成住宅地域である。米軍相模原補給廠の返還による計画立案も進んでおり、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横浜線「相模原」駅を中心とし、ＪＲ横浜線沿線各駅を最寄駅とする住宅地域と判定した。需要者の中心は、相模原市及びその隣接地域の居住者で、都心への通勤者の需要も見込まれる。駅から距離のある駅徒歩可能圏ではあるが、良好な住環境の既成住宅地域であることから、市場の中心価格帯は、土地１１０㎡前後程度で２，３００万円前後、新築戸建住宅で３，８００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は区画整備された既成住宅地域であり、収益目的需要は比較的少なく収益価格は説得力が劣ると判断した。取引需要では自用目的が主であって、居住の快適性等が重視される地域と考えられる。よって取引事例から求めた実証的な比準価格を重視して、収益価格を参酌し、市場分析結果等を踏まえた調整を行い、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の人口は直近で微増、高齢化率は横這いである。官公庁等が多い行政の中心区である。ＪＲ横浜線各駅を最寄とする物件への需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 「相模原」駅からやや距離があるが、区画整然とした徒歩利用可能な地域である。需要は底堅く、地価も上昇している。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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