2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 相模原市中央区 田名字石神平４３１２番３
神奈川県 相模原市中央区田名字石神平４３１２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市中央区田名字石神平４３１２番３の公示地価
標準地の公示地価
105,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市中央区田名字石神平４３１２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原中央-16
所在及び地番
神奈川県 相模原市中央区田名字石神平４３１２番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
105,000(円/m²)
地積(m²)
151(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等の中に空地が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上溝、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 上溝駅から徒歩圏外の戸建住宅地域で、今後も良好な住環境を維持するものと予測する。地価水準は現在上昇基調にあるが、経済情勢の変動や新築戸建住宅の需給動向等による影響を受けながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、上溝駅等を最寄駅とする広範な徒歩圏外の住宅地域と判定した。需要の中心はＪＲ相模線、同横浜線、京王相模原線等での通勤通学を選好する相模原市及びその周辺の市町在住者である。駅からバス便のため交通利便性はやや劣るものの値頃感があり一定の需要が認められる。市場の中心価格帯は、土地１５０㎡で１６００万円前後、新築戸建延床１００㎡で３０００万円台半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から比準しており規範性があり実証的な価格である。収益価格は、賃貸を目的とした共同住宅を想定しているが、十分な賃貸市場が形成されていなく比準価格と比較して低位に試算された。本件評価では、市場参加者が自用の住宅取得を目的としていることを考慮し、比準価格を重視して収益価格を比較考量し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復しつつインフレが持続し、土地、建物価格ともに上昇基調にある。中央区は人口微減、世帯数微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特段認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からバス圏の既成住宅地域。周辺地域に大きな変動要因が無いことから、当面は現状を維持すると考えられる。住宅需要の高まりから、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市中央区内のＪＲ相模線と相模川の間に広がる住宅地域である。主な需要者は相模原市内居住者および隣接する市町村の居住者と考えられる。主に住宅地として利用されているが、小規模な事業所や駐車場なども点在する。同一需給圏内の類似地域における取引は１０万円／㎡台前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は相模原市中央区の南西部にあるバス圏の住宅地の取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的価格が得られた。収益価格は、建築費の高騰や地価水準に見合う賃料が形成されていないことにより、求めた価格は比準価格と比べ低位となった。典型的需要者はエンドユーザーであり、適合した手法は取引事例比較法である。そのため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 相模原市中央区の人口は横ばい傾向。金利上昇の影響は限定的だが、建築費高騰により土地建物総額は上がり、購入者層は限られてきている。 |
| 地域要因 | バス圏の既成住宅地域であり、利便性は高くないが、居住環境は比較的良い。特段の地域要因の変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 方位は南東であり、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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