2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 相模原市中央区 上溝字乙一号２４１１番２
神奈川県 相模原市中央区上溝字乙一号２４１１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市中央区上溝字乙一号２４１１番２の公示地価
標準地の公示地価
115,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市中央区上溝字乙一号２４１１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原中央-17
所在及び地番
神奈川県 相模原市中央区上溝字乙一号２４１１番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
115,000(円/m²)
地積(m²)
151(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上溝、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏外の戸建住宅が中心の既成住宅地域である。利便性は劣るが、住環境は良く割安感もあり需要は堅調である。今後の地価水準は概ねやや強含みをベースに、経済情勢等に左右されながら推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、上溝駅を中心とするＪＲ相模線沿線駅を最寄り駅とする住宅地域と判定した。需要者の中心は、相模原市及びその隣接地域の居住者で、都心への通勤者の需要は少ない。対象地の周辺地域は、ＪＲ相模線沿線で駅から距離があり、生活利便性等にはやや劣るものの、総額的な割安感から需要は堅調である。市場の中心価格帯は、１２０㎡程度で１５００万円前後、新築戸建住宅で３５００万円台前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、容積率も比較的高く、賃貸アパート、駐車場等も見られる既成住宅地域である。賃貸アパート等の収益物件は主に地権者等の節税目的の傾向が強いことから、収益価格は比準価格に比べて低位に試算された。主な市場参加者は、自己居住目的の個人が中心になると想定されることから、比準価格を標準に、収益価格を参酌し、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模金融緩和から金利のある世界に移行、土地価格は上昇から維持へ傾向変化の兆し。不動産市場は地域・用途等による多極化が進行している。 |
| 地域要因 | 上溝駅から徒歩限界圏の既成住宅地域であるが、割安感等より需要は堅調。特段の地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 地域内で標準的な画地条件の土地であり、特段の個別的要因の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い既成住宅地域であり、当面現状の環境を維持するものと思われる。橋本駅勢圏の高い住宅需要の影響を受けて当地域の需要も堅調であることから、地価水準は上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市中央区及び緑区のうちＪＲ相模線沿線の住宅地域。需要者の中心は相模原市内に居住する一次取得者であり、周辺市域からの転入は少ない。ミニ開発や宅地分割による新築戸建住宅の供給が主であり、交通ないし生活利便性はやや劣るものの、橋本駅勢圏より相対的に価格水準が低位で割安感が認められることから、住宅需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地１５０㎡程度で１，８００万円前後、新築戸建で３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、自用目的の取引事例を収集及び採用して試算しており、住宅市場の実態を反映して実証的であり信頼性は高い。典型的な需要者は自己利用目的のため、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視する地域であり、地価水準に見合う賃料水準が形成されず、収益価格は比準価格に比して低位に試算された。従って、市場参加者の属性を考慮し、比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中寞謔ﾌ人口は横ばい、高齢化率は微増傾向にあり、金利上昇懸念がある中でも貸出金利は低い状態が継続しており、不動産市況は全般に堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に変化はなく、上溝駅徒歩限界圏にあって利便性はやや劣るもの、橋本駅勢圏の好調な需要を受け、当地域の需要も堅調さを継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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