2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市中央区 上溝字乙一号２４１１番２
神奈川県 相模原市中央区上溝字乙一号２４１１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市中央区上溝字乙一号２４１１番２の公示地価
標準地の公示地価
117,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市中央区上溝字乙一号２４１１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原中央-17
所在及び地番
神奈川県 相模原市中央区上溝字乙一号２４１１番２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
117,000(円/m²)
地積(m²)
151(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上溝、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域であり、現環境を維持していくものと予測する。地域要因に特段の変化は認められず、当面の地価は若干の上昇であるが、有効需要の減退等を反映して弱含みに移行するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内のＪＲ相模線沿線各駅が利用可能な住宅地域である。需要者の中心は相模原市内在住者であり、周辺市等からの転入は比較的少ない。上溝周辺の住宅地域は、ＪＲ横浜線沿線域と比較して都心及び横浜方面への交通利便性のほか、地勢的にもやや劣るため、選好性は強くはないが、相対的な割安感等から一定需要が存在する。需要の中心価格帯は、土地１５０㎡程度で１，０００万円台後半、新築戸建住宅で３，０００万円前半と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は上溝駅から徒歩圏外の住宅地域である。地域周辺にはアパート等の収益物件が存在するものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益性は低い。居住環境の快適性、利便性等が重視される住宅地域であり、自用目的の取引が中心であることから、不動産取引市場の実態を反映した取引事例により試算した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地価格との検討を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 相模原市中央区の人口は近年微減で推移し、高齢化率は神奈川県平均よりやや低い。不動産市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外の住宅地域であり、地域要因に係る特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 地域内ではほぼ標準的な画地条件の土地であり、特筆すべき個別的要因の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い既成住宅地域で、当面現状の環境を維持するものと見込まれる。橋本駅、相模原駅勢圏の需要強含みの影響を受けて当地域も堅調さが継続しており、地価水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市中央区及び緑区のＪＲ相模線沿線の住宅地域。需要者の中心は市内に居住する一次取得者であり、周辺市域からの転入は少ない。ミニ開発や宅地分割による供給が主であり、交通ないし生活利便性はやや劣るものの、相模原及び橋本駅徒歩圏内の価格高騰を受けて相対的に価格水準が低位で割安感があることから、堅調な住宅需要が継続している。市場の中心価格帯は土地１５０㎡程度で１，８００万円前後、新築戸建で３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は事例を多数収集し規範性あるものを採択して試算しており、市場の実態を反映して実証的かつ客観的であり説得力は高い。自己利用目的の取引が主であって、収益性より快適性や利便性を重視する地域であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は比準価格に比して低位なものとなった。需要者の属性を考慮し、比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の人口は微減、高齢化率は微増傾向にある。相模原駅北側の相模総合補給廠返還による利用計画、淵野辺駅南口周辺で整備計画が進捗中である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。駅徒歩限界圏で利便性はやや劣るものの、駅徒歩圏内の価格上昇の影響を受けて、需要の堅調さを継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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