2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 相模原市中央区 陽光台２丁目５１８８番２
神奈川県 相模原市中央区陽光台２丁目５１８８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市中央区陽光台２丁目５１８８番２の公示地価
標準地の公示地価
159,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市中央区陽光台２丁目５１８８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原中央-19
所在及び地番
神奈川県 相模原市中央区陽光台２丁目５１８８番２
住居表示
陽光台２－１２－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
159,000(円/m²)
地積(m²)
95(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上溝、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 上溝駅から徒歩圏の戸建住宅地域で、今後も良好な住環境を維持するものと予測する。地価水準は現在上昇基調にあるが、経済情勢の変動や新築戸建住宅の需給動向等による影響を受けながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ相模線上溝駅等を最寄駅とする広範な住宅地域と判定した。需要の中心はＪＲ相模線、同横浜線、京王相模原線等での通勤通学を選好する相模原市及びその周辺の市町在住者である。交通利便性はやや劣るものの値頃感があり一定の需要が認められる。市場の中心価格帯は、土地１００㎡で１６００万円前後、新築戸建延床１００㎡で３０００万円台半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から比準しており、規範性があり実証的な価格である。収益価格は、賃貸を目的とした共同住宅を想定しているが、十分な賃貸市場が形成されていなく比準価格と比較して低位に試算された。本件評価では、市場参加者が自用の住宅取得を目的としていることを考慮し、比準価格を重視して収益価格を比較考量し代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復しつつインフレが持続し、土地、建物価格ともに上昇基調にある。中央区は人口微減、世帯数微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特段認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ相模線「上溝駅」から徒歩圏の地域で、将来予測を想定させるような変動要因もないが、相模線も駅から徒歩圏の物件については需要は増加しており、不動産需要の上昇が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ相模線の上溝駅を中心に周辺各駅の徒歩圏の住宅地域となる。需要の中心は相模原市内及び周辺の隣接市在住の第一次取得者が中心となる。やや交通利便性が劣るため他県からの流入は少ない。不動産需要としては安定した需要は見込まれる。不動産の中心価格帯は１００㎡前後で１５００～２０００万円前後、新築戸建てで３５００～４５００万円前後で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域や周辺地域は、主として一般住宅が多くみられるが、一部、アパート等もみられる地域である。不動産取引の需要の中心は自己としての居住用としての利用であり、比準価格が標準になると思われる。また、アパート等も見られるが、期待されるような賃料を見込むことができず、収益価格はやや低い価格水準となる。したがって、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡等も考慮し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 内閣府発表の月例経済報告によると、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善等緩やかな回復が期待される。 |
| 地域要因 | ＪＲの横浜線及び相模線の二線が利用できる住宅地域で、地域要因に大きな変化はないものの、地価は上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 東側道路に接する標準画地で、個別的要因の変動はなし。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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