2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 相模原市中央区 南橋本１丁目４番１７
神奈川県 相模原市中央区南橋本１丁目４番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市中央区南橋本１丁目４番１７の公示地価
標準地の公示地価
205,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市中央区南橋本１丁目４番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原中央-24
所在及び地番
神奈川県 相模原市中央区南橋本１丁目４番１７
住居表示
南橋本１－４－２４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
205,000(円/m²)
地積(m²)
106(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にマンション等も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南橋本、 320m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 南橋本駅徒歩圏の一般住宅、マンション等が混在する地域で現状の住環境が維持されると予測する。リニア事業進捗に伴う橋本駅エリアの発展的期待感の影響や利便性等により地価は上昇基調が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内中央区及び緑区のＪＲ相模線及びＪＲ横浜線沿線の住宅地域である。需要者の中心は市内及び隣接市の一次取得者層で、一部東京圏からの転入もみられる。金利上昇懸念はあるが、低金利の継続等の良好なローン環境が継続する中、橋本圏の発展期待等により住宅需要は堅調である。土地供給は、新規の開発は少なく中古物件等の分割再販が中心である。土地で総額２２００万円強、新築の戸建物件は４０００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、周辺にアパート等も見られるが、戸建の自用物件の取引が中心である。同一需給圏内の複数の取引事例より求められた比準価格は説得力が高い。収益価格は、高度・有効利用の程度が低く土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に求められた。収益性よりも居住快適性に重点をおいて価格が形成される地域であるため実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は横ばいで、景気はコロナ後の経済活動の正常化を背景に緩やかに回復している。不動産市況も低金利の継続のもと活発である。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変化はない。良好なローン環境が継続する中、利便性等により住宅需要は堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 西道路でやや効用が優れるが、個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏に位置する一般住宅、マンション等が混在する既成住宅地域である。橋本駅周辺の開発により、周辺エリアの住宅需要が高まっており、地価は上昇基調が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内のＪＲ横浜線及びＪＲ相模線各駅から徒歩圏の住宅地域。主な需要者は市内居住者、都心又は横浜方面への通勤を考える転入者である。高い住宅需要の反面、駅から近く供給は少ない。同一需給圏内の類似地域における取引はおおむね２０万円／㎡前後で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は最寄駅から徒歩圏および徒歩限界圏に位置する住宅地の取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的価格が得られた。収益価格は、建築費の高騰などにより、求めた価格は比準価格と比べ低位となった。典型的需要者はエンドユーザーであり、適合した手法は取引事例比較法である。そのため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 相模原市中央区の人口は横ばい傾向。金利上昇の影響は限定的だが、建築費高騰により土地建物総額は上がり、購入者層は限られてきている。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の既成住宅地域。利便性が良く、住宅需要は高い。特段の地域要因の変化は無い。 | |
| 個別的要因 | 方位は西であり、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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