2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市中央区 弥栄２丁目６３１１番１０
神奈川県 相模原市中央区弥栄２丁目６３１１番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市中央区弥栄２丁目６３１１番１０の公示地価
標準地の公示地価
190,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市中央区弥栄２丁目６３１１番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原中央-26
所在及び地番
神奈川県 相模原市中央区弥栄２丁目６３１１番１０
住居表示
弥栄２－１９－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
190,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
淵野辺、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、バス圏ではあるが生活上の利便性施設等は周辺にあり、住宅需要は堅調である。地域要因に特別な変動はない。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内のＪＲ横浜線沿線の住宅地域一円。需要者の中心は、相模原市及び隣接都市に居住する一時取得者が中心である。駅からバス圏であるが、ミニ開発や土地分割による戸建住宅の供給が見受けられ、住宅需要も堅調である。取引の中心価格帯は、標準的な規模の土地３０００万円前後、新築戸建住宅で４５００～５０００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には戸建住宅のほかアパート等の収益物件も見受けられるため、共同住宅を想定して収益還元法を適用したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住の快適性が重視され、自用目的の取引が中心の住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、今後の市場動向を考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。金利は上昇傾向にあるが不動産市況は好調。今後は米国の通商政策による景気下振れや物価上昇の影響が懸念される。 |
| 地域要因 | バス便利用の住宅地域であるが生活利便性は概ね良好で需要は堅調であることから、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ横浜線「淵野辺駅」からバス便の地域で、将来予測を想定させるような変動要因もないが、横浜線沿線各駅から徒歩圏の不動産需要の高まりから、バス便圏にも影響してきており、堅調な不動産需要が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ横浜線「相模原～淵野辺駅」からバス便の住宅地域である。典型的な需要者は、相模原市緑区を中心として相模原市中央区・南区及び隣接市に住んでいる第一次取得者が中心となる。不動産の中心価格帯は土地で１２０㎡前後で２０００～３０００万円前後、新築戸建てで４０００～４５００万円前後で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
淵野辺駅からバス便の住宅地域であるが、駅から徒歩圏の価格上昇によりバス便エリアにも需要が増えている。比準価格は、現実に取引された事例であることから、規範性の高い価格となった。一方、収益価格については、周辺にアパート等もみられるが、駅距離を考慮すると期待される賃料が見込めない。試算価格の決定にあたっては、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近の月例経済報告によると、景気は、米国の通商政策による影響が自動車産業を中心にみられるものの、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化がないものの、淵野辺駅バス便エリアであっても住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 道路の北東側に接する標準画地で、個別的要因の変動はなし。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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