2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 相模原市中央区 水郷田名３丁目２３６番３
神奈川県 相模原市中央区水郷田名３丁目２３６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市中央区水郷田名３丁目２３６番３の公示地価
標準地の公示地価
68,500円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市中央区水郷田名３丁目２３６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原中央-29
所在及び地番
神奈川県 相模原市中央区水郷田名３丁目２３６番３
住居表示
水郷田名３－１３－２２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
68,500(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上溝、 4,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 建築協定により居住環境の維持等を図った既成住宅地域で、地域要因に特に大きな変動は見込まれず、現状程度の維持が予測される。低地等で需要に力強さはなく、今後一定期間の地価動向は概ね横ばい傾向が推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ相模線市内各駅圏または橋本駅圏西方外縁の一般住宅地域。需要者は、市内居住者が多いが周辺市町や他地区からの転入もみられる。建築協定もあって住環境は良好であるが、駅距離があり、段丘の下で河川に近い低地という面もある。競争力は強くはないが、単価的には低位であり、取引の際は相応の価格水準が見込まれる。市場での需要の中心価格帯は、土地１４０㎡程度では１千万円弱前後、土地建物総額で２千万円台半ば～後半とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、ＪＲ相模線駅圏等の代替性の高い住宅地取引事例から実証的な価格として妥当に求められた。取引需要では自用目的が主であって、収益性より居住快適性等が重視される地域と考えられる。なお建築協定により共同住宅利用ができず戸建住宅の賃貸市場も未成熟で収益価格試算は行わないものとした。取引市場の実証性を伴う比準価格を標準としつつ、市場分析の結果の検証、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向。市内住宅地市場は全般に上向きだが、地域・物件で需要に強弱がみられる。区内人口は微減で、区内社会増減では増加傾向。 |
| 地域要因 | 住環境は良好であるが、交通利便性等が劣り低地等である中で地価水準は横ばい傾向。市場の特性等の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 方位格差以外は地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域である。建築協定により区画整備され居住環境は良好である。交通利便性に劣り、河川も近いが、割安感が強く、今後の地価水準は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ相模線沿線の住宅地域のうち、主にバス便利用の地域である。中心となる需要者は、主に周辺に地縁のある一次取得者である。周辺の土地は面積１４０㎡程度で１０００万円前後、新築戸建は２０００万円台半ば～３０００万円前半が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は居住の快適性や利便性が重視される住宅地であり、取引の中心は自用目的である。比準価格は実際の住宅地の取引事例に基づいて試算したものであり、実証的な価格である。賃貸市場が成立しておらず、適切な賃貸事例を収集できないことから収益還元法は適用できなかった。本件では主たる需要者の観点から、市場性を反映した比準価格は妥当と判断し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 相模原市中央区の人口は微減、世帯数は微増傾向を示している。景気は緩やかに回復しているが、円安、物価上昇など不透明感も残る。 |
| 地域要因 | 徒歩圏外の住宅地域であるが、住環境は良好である。特段の地域要因の変化はないが、水害等への意識の高まりから、地価は横ばい傾向。 | |
| 個別的要因 | 標準画地で、個別的要因の変動はなし。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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