2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市中央区 水郷田名３丁目２３６番３
神奈川県 相模原市中央区水郷田名３丁目２３６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市中央区水郷田名３丁目２３６番３の公示地価
標準地の公示地価
68,500円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市中央区水郷田名３丁目２３６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原中央-29
所在及び地番
神奈川県 相模原市中央区水郷田名３丁目２３６番３
住居表示
水郷田名３－１３－２２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
68,500(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上溝、 4,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 上溝駅から徒歩圏外、バス便の既成住宅地域で、将来的な変動要因は見られず、安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、上溝駅等を最寄り駅とする広範な徒歩圏外の住宅地域と判定した。需要の中心はＪＲ相模線、同横浜線、京王相模原線等での通勤通学を選好する相模原市及びその周辺の市町在住者である。駅からバス便のため交通利便性は劣るものの値頃感があり一定の需要が認められる。市場の中心価格帯は、土地１４０㎡で１０００万円前後、新築戸建延床１００㎡で３０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から比準しており規範性があり実証的な価格である。一方で収益価格は賃貸を目的とした共同住宅につき十分な賃貸市場が形成されていなく適用が困難であると判断した。本件評価では、市場参加者が自用の住宅取得を目的としていることを考慮し、代表標準地との検討を踏まえ比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに持ち直している一方でインフレが持続し、土地及び建物価格ともに上昇基調にある。中央区人口は微減、世帯数は微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特段認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域である。建築協定により区画整備され居住環境は良好である。交通利便性に劣るが、割安感による需要も認められ今後の地価水準は現状維持程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内のＪＲ相模線沿線を利用する既成の住宅地域である。需要者の中心は、相模原市及び隣接市に居住する一次取得者が中心で、その他地域からの転入者は少ない。交通アクセスが劣るため、他地域と比較して需要者の選好性は高くないが、相対的な割安感から一定の需要が存する地域である。周辺の土地は面積１４０㎡程度で１０００万円前後、新築戸建は２０００万円台半ば～３０００万円前半が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域は居住の快適性や利便性が重視される住宅地であり、取引の中心は自用目的である。比準価格は実際の住宅地の取引事例に基づいて試算したものであり、実証的な価格である。賃貸市場が成立していない地域であり、適切な賃貸事例を収集できないことから収益還元法は適用できなかった。本件では主たる需要者の観点から、市場性を反映した比準価格は妥当と判断し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、円安、物価高、金利上昇など不安材料も残る。不動産市場は地域・用途等による多極化が進行している。 |
| 地域要因 | 徒歩圏外の住宅地域であるが、住環境は良好である。特段の地域要因の変化はなく地価は当面の間安定的であると予想。 | |
| 個別的要因 | 標準画地で、個別的要因の変動はなし。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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