2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市中央区 千代田２丁目５０１７番１３
神奈川県 相模原市中央区千代田２丁目５０１７番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市中央区千代田２丁目５０１７番１３の公示地価
標準地の公示地価
197,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市中央区千代田２丁目５０１７番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原中央-31
所在及び地番
神奈川県 相模原市中央区千代田２丁目５０１７番１３
住居表示
千代田２－７－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
197,000(円/m²)
地積(m²)
141(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
矢部、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏外に立地するが、生活利便性は比較的良好である。地域要因に係る特別な変動は認められず、現下の住環境を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内のＪＲ横浜線沿線各駅が利用可能な住宅地域である。需要者の中心は市内在住者であり、他圏域からの転入は少ない。千代田周辺の住宅地域は、最寄駅から徒歩圏外ではあるが、駅まではほぼ平坦であり、商業施設や公共施設等が概ね徒歩圏に存し、需給は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、土地１４０㎡程度で２，０００万円台後半、新築戸建住宅で４，０００万円台後半と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅から徒歩圏外の住宅地域である。地域周辺にはアパート等の収益物件が存在するものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益性は低い。居住環境の快適性、利便性等が重視される住宅地域であり、自用目的の取引が中心であることから、不動産取引市場の実態を反映した取引事例により試算した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地価格との検討を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 相模原市中央区の人口は近年微減で推移し、高齢化率は神奈川県平均よりやや低い。不動産市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外の住宅地域であり、地域要因に係る特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 方位格差以外については地域内でほぼ標準的な画地条件の土地であり、特筆すべき個別的要因の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当面現状を維持するものと予測する。最寄り駅からやや距離があるも住環境は概ね良好で需要は底堅く、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内を中心として、ＪＲ横浜線等の駅を最寄りとする住宅地域。主な需要者は市内及び隣接市等の居住者等で、都心通勤者のほか当該エリアでの就業者等が中心。近傍主要街路沿いに各種店舗も多数立地し、公共施設集積エリアも近く、住宅需要は底堅い。中心価格帯は土地１１０～１４０㎡程であれば２，０００万円台半ば前後、新築の戸建住宅で３，０００万円台後半から４，０００万円台半ば前後と把握する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はＪＲ横浜線の駅勢圏に所在する住宅地の取引事例に基づいて試算したものであり、客観的・実証的な価格である。収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に試算された。当該地域は収益性よりも、居住の快適性や利便性を重視する住宅地域であるので、本件では主たる需要者の観点から、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内金融機関の貸出状況は、個人向けは住宅ローンを中心に増加、法人向けは運転資金・設備資金ともに増加。貸出約定平均金利は緩やかに上昇。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや距離があるが市役所等の集積エリアに近く、周辺に各種店舗も出店している。住環境も概ね良好。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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