2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市中央区 淵野辺本町３丁目５０９番９外
神奈川県 相模原市中央区淵野辺本町３丁目５０９番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市中央区淵野辺本町３丁目５０９番９外の公示地価
標準地の公示地価
156,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市中央区淵野辺本町３丁目５０９番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原中央-32
所在及び地番
神奈川県 相模原市中央区淵野辺本町３丁目５０９番９外
住居表示
淵野辺本町３－２５－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
156,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
淵野辺、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ横浜線の淵野辺駅から徒歩圏外に位置する既成住宅地域である。特段の変動要因は認められず、今後も現在の住環境を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内のＪＲ横浜線沿線各駅が利用可能な住宅地域である。需要者の中心は市内在住者であり、他圏域からの転入は比較的少ない。標準地周辺の住宅地域は、淵野辺駅周辺の住宅地域と比較して、接近性や街区の状況等においてやや劣るものの、駅周辺と比較した割安感から一定の有効需要が見込まれる地域である。需要の中心となる価格帯は、土地１５０㎡程度で２，０００万円台前半、新築戸建住宅で３，０００万円台後半と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は淵野辺駅から徒歩圏外の住宅地域である。地域周辺にはアパート等の収益物件が存在するものの、有効活用や節税対策で建築された物件が中心であり、投資目的の取引は少ない。居住環境の快適性、利便性等が重視される住宅地域であり、自用目的の取引が中心であることから、不動産取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地価格との検討を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 相模原市中央区の人口は近年微減で推移し、高齢化率は神奈川県平均よりやや低い。不動産市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外の住宅地域であり、地域要因に係る特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 方位格差以外については地域内でほぼ標準的な画地条件の土地であり、特筆すべき個別的要因の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅やアパート等が混在する既成住宅地域であり、今後も現状の環境を維持するものと見込まれる。淵野辺駅徒歩限界圏であるが、平坦な地勢で需要は底堅く、地価水準は緩やかな上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市及び隣接市のＪＲ横浜線沿線の住宅地域。需要者の中心は市内又は隣接市に地縁性を有する一次取得者であり、他圏域からの転入も見られる。最寄り駅からやや距離がある既成住宅地域であるものの、地勢はほぼ平坦で徒歩可能圏といえ、近年価格高騰している駅徒歩圏内の物件と比較して割安感があることから、堅調な住宅需要が継続している。市場の中心価格帯は土地１５０㎡程度で２，４００万円程度、新築戸建で４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は快適性や利便性が重視される地域であって、自用利用目的の戸建住宅の取引が中心である。規範性ある事例を多数収集できたことから、得られた比準価格の信頼性は高い。アパート等は散見されるものの、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないことから、収益価格の説得力には限界がある。市場の実態を反映した実証的かつ客観的な比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の人口は微減、高齢化率は微増傾向にある。相模原駅北側の相模総合補給廠返還による利用計画、淵野辺駅南口周辺で整備計画が進捗中である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。駅距離はややあるものの、駅徒歩圏内物件の価格上昇の影響を受けて、需要の堅調さ、地価上昇を継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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