2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 相模原市中央区 共和４丁目１８９０番１５
神奈川県 相模原市中央区共和４丁目１８９０番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市中央区共和４丁目１８９０番１５の公示地価
標準地の公示地価
238,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市中央区共和４丁目１８９０番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原中央-33
所在及び地番
神奈川県 相模原市中央区共和４丁目１８９０番１５
住居表示
共和４－１５－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
238,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
淵野辺、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 淵野辺駅から徒歩圏にある区画整然とした既成住宅地域である。最寄駅、商業施設等からの利便性良好な住環境にある。取引は徐々に増えており、今後もその傾向は続くものとみられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内においてＪＲ横浜線各駅を最寄とする低層住宅地域の圏域と認められる。近隣地域は淵野辺駅から徒歩圏にある区画整然とした住宅地域である。取引はコロナ禍で一時停滞したが、現在は回復し、駅、商業地域等に近く生活利便性は良好で、価格は上昇基調にある。需要者の中心は市内居住者のほか、東京都心方面や神奈川県内に通勤する勤労世帯等もある。土地１２５㎡程度で３０００万円前後、新築戸建住宅は４５００万円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格が得られた。比準価格は淵野辺駅を最寄りとする低層住宅地域の事例を比較することで市場性を反映した値を得た。収益価格は最有効使用の共同住宅を想定したが、駅徒歩圏の収益物件の賃料は土地価格に遅行する傾向があり比準価格に比べ収益価格は低位となった。標準地の近隣地域は自用目的の取引が中心であるので、本件では比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との秤量的均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区は人口は微減、世帯数は横ばいで推移している。都市機能が高い上段地区と中段、下段地区との選別化が進み地価の二極化が認められる。 |
| 地域要因 | 淵野辺駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地域で、近年、需要は一時停滞したが、現在は増加傾向にある。地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 南東道路であり、日照、居住の快適性等において優位性が認められる。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心として、利便性からアパート等の割合も多い住宅地域として熟成している。当面現状維持での推移と予測。駅徒歩圏であり、かつ居住環境良好な地域として需要は根強い。地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内を中心として、ＪＲ横浜線等の駅勢圏に所在する住宅地域である。主な市場参加者は市内及び隣接市等の居住者等で、都心通勤者層のほか当該エリア近傍での就業者等が中心と思料する。近傍には公共施設が集積し、各種店舗も多数立地しており、生活利便性に優るエリアで住宅需要は根強い。中心価格帯は土地１１０～１３０㎡程であれば２，０００万円台後半から３，０００万円台前半、新築の戸建住宅で４，０００万円台前半から後半。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はＪＲ横浜線沿線の駅を最寄りとする住宅地の取引事例に基づいて試算しており、実証的な価格である。収益価格は、土地価格に見合った賃料水準が未形成であるため低位に試算された。当該地域は収益性よりも居住の快適性や利便性を重視する住宅地域であるので、本件では主たる需要者の観点から、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内金融機関の貸出は引き続き増加している。個人向けは住宅ローンを中心に増加している。法人向けは運転資金、設備資金ともに増加している。 |
| 地域要因 | 淵野辺駅から徒歩圏であり、居住環境も良好であることから需要の根強いエリアである。地域要因に大きな変動は特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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