2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 相模原市中央区 星が丘４丁目５１２７番４９
神奈川県 相模原市中央区星が丘４丁目５１２７番４９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市中央区星が丘４丁目５１２７番４９の公示地価
標準地の公示地価
167,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市中央区星が丘４丁目５１２７番４９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原中央-36
所在及び地番
神奈川県 相模原市中央区星が丘４丁目５１２７番４９
住居表示
星が丘４－８－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
167,000(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上溝、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域として熟成している。当面現状を維持して推移するものと予測。近傍に広い公園等が所在する居住環境良好な地域で需要は底堅い。地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内を中心として、ＪＲ横浜線及びＪＲ相模線等の駅勢圏に所在する住宅地域である。主たる需要者は市内及び隣接市等の居住者等で、都心通勤者層のほか当該エリア近傍での就業者等が中心と想定する。近傍には公共施設が集積し、各種店舗も多数立地しており、生活利便性に優るエリアで住宅需要は底堅い。中心価格帯は土地１１０～１３０㎡程であれば２，０００万円前後、新築の戸建住宅で３，０００万円台半ば前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はＪＲ横浜線及びＪＲ相模線の沿線駅勢圏に所在する住宅地の取引事例に基づいて試算したものであり、実証的な価格である。収益価格は、土地価格に見合った賃料水準が未形成であるため低位に試算された。当該地域は収益性よりも居住の快適性や利便性を重視する住宅地域であるので、本件では主たる需要者の観点から、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内金融機関の貸出は引き続き増加している。個人向けは住宅ローンを中心に増加している。法人向けは運転資金、設備資金ともに増加している。 |
| 地域要因 | 上溝駅から徒歩圏であり、居住環境も良好であることから需要は底堅く推移している。地域要因の大きな変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ相模線上溝駅から徒歩圏の住宅地域で、地域要因に大きな変動は見られないものの地価は安定しており、将来予測としては不動産需要の高まりもあり、地価は上昇していくものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模線沿線各駅の徒歩圏の住宅地域である。典型的な需要者は市内在住者及び隣接市在住の需要が中心となり、徒歩圏の物件の地価は堅調に推移している。市場での中心価格帯は１００～１１０㎡前後の土地価格が２０００万円前後、新築戸建て総額が３７００～４５００万円前後と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域で類似性の高い取引事例を選択し、各種補正を行っており、また、現実に取引された事例であることから、規範性の高い価格となった。一方、収益価格については、周辺にアパート等もみられるが、相模線沿線の需要の弱さから期待される賃料が見込めない。試算価格の決定にあたっては、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との規準も考慮したうえで鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 内閣府発表の月例経済報告によると、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善等緩やかな回復が期待される。 |
| 地域要因 | ＪＲ相模線上溝駅から徒歩圏の既成市街地で、地域要因に大きな変動はないものの、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 北東側道路に接する標準画地で、個別的要因の変動はなし。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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