2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 相模原市中央区 相模原５丁目２８７番１
神奈川県 相模原市中央区相模原５丁目２８７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市中央区相模原５丁目２８７番１の公示地価
標準地の公示地価
343,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市中央区相模原５丁目２８７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原中央5-2
所在及び地番
神奈川県 相模原市中央区相模原５丁目２８７番１
住居表示
相模原５－５－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
343,000(円/m²)
地積(m²)
357(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層のビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相模原、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層店舗事務所ビル、飲食店舗、事務所等が建ち並ぶ既成の商業地域で、現状の地域環境を維持するものと見られる。マンション用地需要が活発で、今後、価格は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内における駅前商業地域をその圏域とする。需要者は市内の事業経営者のほか広域的に活動する企業が中心で、大規模な画地にあっては不動産開発業者も参入する。近隣地域は事務所ビル、マンション等が建ち並ぶが商業繁華性の低い地域である。取引は相模原補給廠返還後の土地利用計画の進捗、マンション素地としての需要があり高値取引も見られる。立地条件、面積等による選別がなされ、中心となる価格の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はＪＲ横浜線各駅に存する駅前商業地の事例から比準した。１年を超える事例もあるが補正可能であり採用した。比準の結果、要因格差も概ね妥当な範囲に収束し、対象標準地の市場価値を示す値となった。収益価格は中高層店舗事務所兼共同住宅を想定した。各採用数値等は妥当であるが、商況の弱さを反映して低位となった。従って本件では比準価格を標準に収益価格を比較考量し、半年～年間の価格の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 一般経済社会の不安定要素ある。雇用・所得は依然弱く、為替相場の乱高下、物価高等から個人消費も弱い。不動産市場は予断を許さない状況にある。 |
| 地域要因 | 中高層店舗兼事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域で、マンション用地需要に支えられ、価格は上昇基調にある。地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | １５ｍ市道に接しており地域における標準的な画地とみられる。個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 相模原駅徒歩圏の中高層事務所ビルやマンションが多い商業地域で、当面は現状を維持するものと予測する。将来的には、地区整備や老朽化した建物の建替え等に合わせ、より高度利用が進むと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市を中心に県央地域等の主要駅周辺の商業地域。主たる需要者は、地場の法人企業等又は地元富裕層・不動産業者等であり、纏まった規模の土地については、高容積率を活かしたマンション素地需要も期待できる。近年、都心部商業地の価格高騰の影響を受け、圏内においても従来よりも高値水準の取引が散見されており、地価動向はより広範囲で強含み傾向。中心価格帯は立地・規模等によって異なるが土地単価で２５万円～４０万円超／㎡程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格が上記のとおり試算された。不動産投資市場の参加者の裾野が広がり、その範囲が地方まで拡大しているなか、典型的需要者は代替・競争関係にある不動産の取引価格を重視するとともに、将来の収益性にも着目して意思決定を行う。以上より、過去からの推移も含め、標準地の潜在的な利用価値・市場性及び近隣地域の賃貸動向等を勘案し、比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気全般は緩やかな回復基調。中心駅周辺では複数の新規マンションの供給が続き、県内全域の地価動向の影響も相俟って地価動向は上昇基調が続く。 |
| 地域要因 | 相模原駅勢圏の中心商業地の一角で格別の変動はない。駅周辺では新規マンションの分譲や建築が予定されており、より面的な発展拡大が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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