2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 相模原市中央区 南橋本４丁目７２番３
神奈川県 相模原市中央区南橋本４丁目７２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市中央区南橋本４丁目７２番３の公示地価
標準地の公示地価
113,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市中央区南橋本４丁目７２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原中央9-1
所在及び地番
神奈川県 相模原市中央区南橋本４丁目７２番３
住居表示
南橋本４－７－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
113,000(円/m²)
地積(m²)
991(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
南橋本、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都心近郊の中小規模の工場地域であることから、立地が良く需要は堅調である。今後とも地価水準は概ね強含みをベースに、経済情勢等に左右されながら推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市及び隣接の大和市、座間市、愛川町の工業地域である。需要者の中心は、画地規模から同一需給圏内の中小事業者であるが、圏央道の開通により関東圏内の中小事業者も見込める。小規模物流施設としての利用可能性もあるが、増産対応やカントリーリスク等による国内回帰による工場用地の需要も堅調である。工業地の価格帯は、立地、規模、用途等の条件により大きな幅があり、一定の価格水準を把握するのは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、各試算価格に多少開差が生じたが、対象地と類似性のある取引事例について、適正な補修正等が行えていることから説得力は高いと判断される。一方、主な需要者は自己事業用として利用し、不動産単独での収益性に着目していないことから、収益価格の説得力は相対的に低いと想定される。以上より比準価格を重視し、収益価格を関連付け、市場分析の結果も踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利継続により資産価格は上昇傾向を維持。物流施設はひと段落、また工場用地は、カントリーリスク等から国内移転もあり需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 国道１２９号線隣接の工業地域である。圏央道開通後、交通利便性が良くなり、関東圏を商圏とする工場の立地も可能である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場・倉庫等が建ち並ぶ成熟した工業地域である。地価は景気に連動しつつ当面は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市中央区内の工業地を中心に、圏央エリアの工業地域一帯である。主たる需要者は製造業者、倉庫業者等である。周辺には大中規模の工場が集積して操業環境は良好。圏央道開通により、交通利便性が飛躍的に向上したため、大規模地であれば物流施設への転用の需要もある。工場地の取引価格は立地、規模、用途等により大きな差があり、一定の価格水準を把握するｱとは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は中小規模工場・倉庫等が多く見られる工業地域である。当該地域及びその周辺地域では、工場や倉庫等の賃貸市場の成熟度は低いため想定要素も多く、収益価格は低位に試算された。自用目的の取引が中心であるから、不動産取引市場の実態を反映した取引事例により試算した比準価格を重視し、収益価格を参酌した上で標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の回復及び圏央道の整備の進捗等に伴って、工業地の地価は堅調な動きを示している。 |
| 地域要因 | 中小規模工場、倉庫等が建ち並ぶ国道１２９号線背後の工業地域である。圏央道の開通により各方面へのアクセスも向上している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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