2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 相模原市中央区 田名字明八平３３７１番２１
神奈川県 相模原市中央区田名字明八平３３７１番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市中央区田名字明八平３３７１番２１の公示地価
標準地の公示地価
81,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市中央区田名字明八平３３７１番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原中央9-2
所在及び地番
神奈川県 相模原市中央区田名字明八平３３７１番２１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
81,000(円/m²)
地積(m²)
333(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模工場、作業所等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
上溝、 3,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | さがみ縦貫道路相模原愛川インターチェンジの開設以降物流適地を中心に需要が増大している。中小規模工場、作業所が建ち並ぶ当該地域にも需要増が波及し、今後も地価は安定的に上昇傾向を続けるものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市並びに県央、県西地区に所在する中小工業地域の圏域とみられる。需要者は相模原市内の法人等が中心となるが、県外から、行政の誘致対策での補助金等を利用して参入する事業者もみられる。さがみ縦貫道路の開通、東名高速道路綾瀬スマートＩＣ開設等を受けて周辺の大規模画地には物流企業の進出、業態変更等があり、その需要増は中小工業地にも波及している。ｅコマース需要は底堅く、交通インフラの整備と相まって価格は上昇している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は県央エリアの中小工業地の事例から比準した。１年を超える事例もあるが補正可能であり採用した。比準の結果、市場価格を的確に示す値となった。収益価格は倉庫の一棟貸しを想定したが、参考とする賃貸事例が少く適正賃料の把握が困難で、規範性が劣る値となった。取引は自用が中心で、輸送の利便性や関連企業との接近性が比較の対象となる。本件では比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 全国的にｅコマース関連需要は堅調で、さがみ縦貫道路全線開通などの高規格道路のインフラ整備で物流適地及び工業地の需要が高く取引は底堅い。 |
| 地域要因 | 中小規模の工場、作業所等が中心の地域で、さがみ縦貫道路相模原愛川ＩＣからの利便性があり、需要は堅調である。地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | ８ｍ道路に接する画地で、地域の標準的な画地である。個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 清水原工業団地内の工業地であり、圏央道開通後交通利便性が向上し、需要が増大し続けている。大規模工場地の跡地に物流施設が相次いで開設され、そのあおりで中小規模工業地も価格が上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内及び県央地区を中心とする中小工業地域である。主たる需要者は市内の法人を中心とし、市外の法人等も含まれる。近年大規模工業地の跡地に物流施設が開設され、また、圏央道の開通により交通利便性が向上し、工業地の需要が高まっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模の工場が多く見られる地域である。取引は自用目的のものが中心であり、賃貸を目的としたものは見られない。また、生産の確実性から一定規模以上の工場用地を賃借することは通常はあり得ず、賃貸事例は少ない。収集した賃貸事例の大半は小規模の倉庫等の事例であった。よって、実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌し、市場分析の結果等を参考に、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。個人消費は持ち直しの動きがみられる。住宅建設は概ね横ばいとなっている。 |
| 地域要因 | 中小規模工業地が集まる清水原工業団地内にある。圏央道開通後利便性が向上し、需要は良好である。地域要因に変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 中小規模工業地として、標準的画地である。８ｍ市道に面しており、個別的要因に特に変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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