2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 東林間１丁目１８番２５
神奈川県 相模原市南区東林間１丁目１８番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区東林間１丁目１８番２５の公示地価
標準地の公示地価
288,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区東林間１丁目１８番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-1
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区東林間１丁目１８番２５
住居表示
東林間１－１８－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
288,000(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東林間、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東林間駅徒歩圏の熟成度の高い住宅地域で、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。金利や建築費の上昇による下方圧力を上回る需要の流入や希少性により地価は上昇基調で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内、隣接市の小田急線沿線の各駅から徒歩圏の品等良好な圏域。需要者の中心は市内、隣接市及び一部東京圏からの一次取得者層である。金利上昇、建築費のコスト増のマイナス要因はあるが、希少性、利便性等により住宅需要は堅調に推移している。土地供給は、新規の宅地開発は少なく、中古物件の売買、分割再販が中心である。１４０㎡程度の土地で４０００万円程度、新築の戸建物件は６０００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、周辺にアパート等も見られるが、戸建の自用物件の取引が中心である。同一需給圏内の複数の取引事例より求められた比準価格は説得力が高い。収益価格は、高度・有効利用の程度が低く土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に求められた。収益性よりも居住快適性に重点をおいて価格が形成される地域であるため実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微減で、景気はデフレ脱却後の内需主導の経済により緩やかに回復している。金利や建築費上昇の影響により二極化が進行している。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変化はない。需要の流入、利便性等により住宅需要は堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 南東側道路で効用が優れ、選好性が高いが、個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンション等が見られる住宅地域として概ね熟成しており、当面現状を維持して推移するものと予測する。東林間駅から徒歩圏で居住環境も良好で需要は根強く、地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内及び周辺市に所在し、小田急線等の沿線駅を最寄りとする住宅地域。主な需要者は市内及び隣接市居住者のほか、東京・横浜都心部への通勤者等。近隣地域は最寄り駅から徒歩圏で地勢は平坦、居住環境も良好な地域であり需要は根強い。中心価格帯は土地１１０～１４０㎡であれば３，０００万円台前半から４，０００万円前後、新築戸建で４，０００万円台前半から５，０００万円台前半程度に分布する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市内に所在する住宅地の取引事例に基づいて試算した実証的で客観的な価格である。収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。当該地域は収益性よりも居住の快適性や利便性を重視する住宅地域であるので、本件では主たる需要者の観点から、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内金融機関の貸出状況は、個人向けは住宅ローンを中心に増加、法人向けは運転資金・設備資金ともに増加。貸出約定平均金利は緩やかに上昇。 |
| 地域要因 | 東林間駅から徒歩圏で、相模大野駅も利用可能な利便性と、良好な居住環境から需要は根強い。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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